也许，我们今天所讨论的话题有些超前，但也许这才是最核心的问题。

　　上周六，由《羊城晚报》主办的“围观00后楼市未来意见领袖置业观”论坛，在羊城创意产业园智酷车间举办。活动上，一群稚气未脱、略显青涩的00后高中生让业内专家大咖大呼“后生可畏”。

　　00后的置业观让人脑洞大开

　　对于00后，我们不能贴标签。然而，00后他们将有可能是影响未来十年中国楼市的意见领袖，他们天生自带与众不同的光环。

　　我们为什么关注00后?

　　他们是楼市未来意见领袖

　　每一个代际都有他们的成长土壤与原生环境，在一定程度上决定那一个代际未来特征与性格关键。

　　从成长土壤上看，00后是成长在红利最丰厚的一代。

　　00后同期出生率较85后下降41%(由2.2%跌至1.3%)、较95后下降20%(由1.6%跌至1.3%)，成长阶段正值中国人均GDP进入快速上升阶段，进入文化产业繁荣期，代际人均GDP与出生率的剪刀差进一步拉大，00后因此进入成长红利代际均值最丰厚的阶段。

　　正是物质的富有，他们有更强的动力去关注精神的富足。

　　正是因为与生俱来的互联网基因与世界视野，他们更有能力去关注更深远的话题。

　　00后可以承担一个重要角色，他们将是未来中国楼市的意见领袖。

　　天生不同的00后：

　　在买房面前，他们没有刚需

　　1、家庭结构的变化——他们天生不缺房子

　　00后与很多80后、90后一样，不少00后的家庭环境为“421结构”(四个老人+两个大人+一个小孩)，就算“二孩政策”执行，也很难逆转这个结构。据中国社科院研究报告分析，90后人口总数比80后缩减23%，00后比90后缩减16%。从理论上讲，“421结构”以及未来00后购房主体的减少，会导致房源增多，也会导致00后身上自带“土豪光环”——不少人，他们天生就不缺房子。

　　2、不再有恋土情结——他们天生是“世界人”

　　恋土情结是农业文明的情感，在00后的身上被渐渐剥离。

　　95后与00后，他们是真正伴随互联网长大的一代，他们还是真正的“世界人”。因此，他们对房子所带来的安全感并不太在意，他们也不太需要以拥有房子作为扎根在一个城市的标志。对于他们来说，居无定所是常态，全世界居住更自然。

　　3、理财观念超前：不愿重资产化

　　00后进入低出生率、高人均GDP、代际均值最丰厚、成长红利最高的阶段。由于物质相对丰厚，他们的理财观也显示出超前、理性的一面。不少调查报告的数据更现实，很多00后已有自己的理财经，甚至很积极地参与到家庭理财中来。因此，他们对于投资房产如此重资产化、流通性差的理财观，并没有如同他们的父辈一样认可。

　　4、消失了的刚需：他们不会为结婚买房

　　婚姻观的不同，也许会导致目前最关键的购房力量——刚需的消失。

　　由于媒体与社交网络的发达，00后与成人世界无缝连接，他们更早熟，他们的婚恋观会更多元。现在很多人所认可的观点——恋爱的终点是结婚，结婚的前提是买房，对他们来说，简直有些莫名其妙。

　　对于他们来说，恋爱可能是恋爱，结婚更是个人的选择。而婚姻是两个人的事，同时，男女双方结婚是平等的，女方没有资格、也没有必要要求男方一定要有房子。而更加开明的00后父母，对子女的婚恋观也更加包容。目前，婚房形成的“丈母娘压力”也在式微。

　　5、小家庭化：他们不想和父母住一起

　　“小家庭化”是一种必然，从80后开始，到90后、00后将会逐渐强化。也许未来的中国，几代同堂的居住形式越来越少见。

　　在采访中，很多00后表示，一有能力就会独立居住。未来，也不想和父母一起居住。对于他们的父母来说，他们的思维方式也在与时俱进，也许，他们也不愿意和子女一起居住了，他们会安排自己的养老，又或者交托给社会化养老。因此，未来的居住形态也许是小房子的天下。

　　6、更爱精神富足和自由：如果买不起，就不愿意背房贷

　　最后一点，也许也是最重要的一点。也许你会说，房子在任何代际都不是你想买就可以随便买的。没错!房子始终是大宗商品，更不是所有年轻人都可以消费得起的奢侈品。然而，和很多代际不同，00后不会为买不起房子而太过烦恼。

　　在采访中，很多00后表示，如果买不起，可以接受并选择租房。假如因为背负房贷而让他们过得苦不堪言，他们绝对会选择说“NO!”。更爱自由、更追求个性化、更追求独立价值的他们，不会那么容易苟且，也不会那么轻易向物质屈服。

　　这看起来很虚，却会改变楼市的根本土壤。