楼市旺季又来了，茫茫房海中，谁才是你最终的“归宿”?论坛上，一个将要结婚的网友很是抓狂，“看了很多项目，不是价格贵了，就是房子小了，要不就是地段、户型、绿化等不满意，买套自己喜欢的房子真的那么难吗?”

网友的牢骚引来了众人的共鸣，“买房难”“投资难”成为了许多人的口头禅。金九银十，我们怎么选择好房子?本报记者唐琨 长沙报道

乱花渐欲迷人眼。

记者提醒，买房或投资最重要的，是弄清自己的需求，再根据需求去选择性地看房，否则长沙大大小小数百个项目，很容易让买房的“童鞋”迷失方向。

小户型：单身贵族最青睐

“伤不起，真的伤不起……”一首《伤不起》红遍网络，同时也唱出了许多城市单身贵族的心声，“不想再过漂泊的日子，不想孤独得没有归属感，单身达人也要有个家。”

在长沙楼市，单身购房者已经成为了不容忽视的一个置业群体，并且这一群体还在不断壮大，这也是众多开发商开始推出小户型产品的一大原因。

“我买房子比较看重的是总价，总价高了口袋‘伤不起’。”单身购房者的经济实力让小户型产品更契合他们的需求。可喜的是，现在长沙楼市可供选择的小户型产品还比较多，总价也是能够承受的。

近年来，长沙楼市的小户型以30—60㎡的为主，并且市场反响相当不错。从今年喜盈门·范城、德思勤城市广场、奥克斯广场等项目的小户型产品几乎每一次开盘都售罄的市场表现来看，单身购房者的购买能力已经成为长沙楼市的一道风景。

除了30—60㎡的传统产品，近年来长沙楼市出现了一些超小户型产品。从此前万科·金域华府25-32㎡的甲壳虫公寓的热售，再到如今长城·水郡创长沙纪录的19㎡超小户型，以及保利·麓谷林语27㎡等新产品的推出，超小户型的产品已经得到了长沙市场的认同。

婚房：不同人群有不同需求

在不少长沙人的观念里，婚房属于刚性需求，购房者往往购买的都是一些户型紧凑的两房、三房。但从近年来的市场表现看，其实不然，许多购房者由于手中资金尚充裕，因此在购置婚房的时候不再一味考虑性价比，而是更为理性和追求品质，在考虑项目品质、生活是否方便舒适等因素外，也开始兼顾一些投资性。

就资金实力雄厚的购房者来说，地段、资源等成为了不少购房者的要求。以沿江一线的长沙开福万达广场、华远·华中心以及保利国际广场等江景豪宅为例，其中就不乏年轻人买房结婚的。这些豪宅单价均在1.4万—1.8万元/㎡之间，总价数百万元每套。

当然，如果您只是普普通通的工薪阶层，手中有一定资金，买房则应以性价比为主了，目前长沙楼市有众多高性价比的项目推新或新项目面世。例如富基·世纪公园三期桃园推出50-157平米的N+1户型，红星板块新项目丰园城推出88—129㎡的产品，时代倾城推出84—118㎡精装修产品，佳兆业·水岸新都三期君汇上品推出80—140㎡两三房为主的产品……这些产品的单价从4000—7000元/㎡不等，但主力价格区间往往在4000—5000元/㎡，总价不高，适合年轻置业者。

商铺、写字楼：高端客户争夺战

尽管受到楼市宏观调控的影响，但长沙楼市的投资趋势一直不错。

2011年1月，长沙开福万达广场商铺开盘遭遇抢购。100多个商铺，3000多组意向客户，5万元/平方米的价格，在没有大规模推广的情况下，创造了一铺难求的火爆场景。

2012年，长沙商铺投资呈现持续上扬态势，奥克斯广场、喜盈门·范城等众多项目的商铺受到热捧。从4月21日喜盈门·范城开盘数亿元的销售额，到8月底奥克斯广场400余套小户型公寓尚未开盘就已售罄，再到当下万达·总部国际写字楼500组客户的火爆认筹，投资的力量正在搅动长沙市场。

在这样的背景下，华晨世纪广场、奥克斯广场、喜盈门·范城、德思勤城市广场、泊富国际广场等数十个项目推出的写字楼和商铺引发了一场“豪客争夺战”。

面对如此多的产品，长沙楼市的“豪客们”该如何选择?已经成为他们“幸福的烦恼”。

当然，精明的投资客或许会算一笔账，那就是地段、资源是否不可复制，项目本身的配套是否完善，开发商品牌是否过硬，其商业运营是否有独到之处，投资回报率是否能令自己满意……

(潇湘晨报)