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如今的房价收入比高到大家都以为房价有泡沫，所以一年又一年等下去，等待泡沫破灭，但是所谓的“泡沫”不但没破，反而越来越大，这是为什么呢？且看一位资深人士八年观察房价后的经验，对高房价的分析和判断精炼独到，果然高手在民间啊！

1、房价下跌VS通货膨胀 谁先会发生？

我相信房价总有一天会大跌，跌幅会在%%左右，只是这个时间点，没有人能准确把握。但可以肯定的是，一定会发生在城市化尾声。所谓城市化尾声，不是说人口滞涨了、来去大城市的人口平衡了，而是说，呆在大城市的年轻一代都有了自己稳定的房子，并且大城市的人口平衡了，那个时候新增房源已经是多余的房源，届时房价才会真正开始下跌，这个时间恐怕还要很久很久。而在这个期间通胀猛如虎，也许年后房价下跌了%7，但这年内房价物价还会跟着M高速发展。

2、月供应该占家庭收入的百分之多少最合适？

很多买房的人这关心这个问题，在我看来，如果你年龄过岁工作稳定的话，月供不要超过家庭成员收入的30%。如果年龄岁工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的40%-45%，因为年轻人随着时间的成长个人升值潜力也是比较大的。

我有个朋友的弟弟年来重庆，刚参加工作的时候工资也就2000块出头年，转正的工资也不过,3000块。女朋友的工资只有2000出头。当时买房的时候还是两成首付，贷款20年月供3000，如果把奖金也算进来，他们的月供几乎占了家庭收入的50%，但是很快07年收入涨上去后，2010年房贷就全部还清了，所以只要觉得房子买得起，从通胀的角度来看，“任何时候买房从长远看都是正确”的这句话没有错。

其实，说房价下跌的专家，比如牛刀，容易博取90%的无房族的好感。因为他占据了道德制高点。很多人就以为真的是好人，其实往往真话就是从那些说的比较难听的人嘴里出来的，比如任志强，任志强很多话都是对的。但是他说的话很难被无房族接受。