一年一度的315消费者权益保护日又要到了,购房者作为消费者,会遇到哪些维权的事件呢?
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1、虚假宣传
虽然近几年广告法对于开发商的项目有了很多限制,比如不能用限制性词汇,不能用时间代替距离等,但是部分开发商,尤其是一些三四线城市的小开发商依然我行我素。这些开发商在宣传楼盘的时候,依然会用3888元/平起、距离XXX十分钟等广告词。还有开发商承诺买一赠一,或者赠送面积超过40%。
支招:一旦发现开发商有类似的宣传广告,可以向有关部门举报。同时,在买房时,不要轻信开发商的广告宣传,要实地考察,仔细辨别,不要上当受骗。
2、定金与订金
看好了一套房子,一般先交定金,然后再签合同。但是部分购房者区分不清定金与订金的区别。本来应该签订的是定金合同,结果却签了订金的。
支招:看好房子之后,与开发商签订认购协议,支付定金后,签定金合同。定金具有法律效力,若开发商有意不出售此套房子,则需要向购房者返回双倍定金,而订金则没有这样的效力。
当然,交了定金之后,如果购房者不想买了,定金也是不能退的。所以交定金要谨慎。
3、擅改规划
部分开发商为了吸引购房者买房,在制作沙盘时,把有的没的规划全部制作上。如果按照沙盘呈现出来的效果,未来小区的品质不错,很多购房者就动心买了。但是,实际交付之后,业主发现规划变了,原本有的泳池、超市、园林等与当初承诺的不一致。入住前的设想与入住后的现实完全是两码事。
支招:沙盘只能作为参考,如果确实看好某个楼盘,最好到当地规划局的网站上去看看该项目的整体规划。另外,需要跟开发商确认某些规划配套是否能真的实现。
4、房屋质量
目前来看,因房屋质量问题而产生的维权事件较多。常见的房屋质量问题有:渗水、墙体楼板有裂缝、墙面有空洞、层高缩水等。
支招:验房是避免房子出现质量问题的关键一步,如果自己没有验房经验,最好委托相关专业机构进行验房,发现问题后及时让开发商整改。如果入住之后才出现的问题,则要看是否在保修内,如果在保修期内,可以让物业处理。超过保修期并且问题比较严重,就得动用房屋维修基金了。
5、延期交房
延期交房也是常见的房产纠纷之一。延期交房打乱了购房者的规划,会产生一系列的影响,如果不能及时办理不动产权证,不能落户等。
支招:一是买房尽量选择口碑好的开发商,减小延期交房发生的概率;二是在购房合同中约定好延期交房的赔付标准,以维护自己的合法权益。
6、学区变更
部分购房者在买完房之后发现,原本开发商的说的学区变了,本来可以上市重点中小学,结果只能上普通的中小学。
支招:若是购买学区房,应该以当地教育局划分的学区为准,并不是离着哪所学校近,就上哪所学校。同时,需要注意上学名额是否有限制。另外,部分开发商在卖房时承诺会引进一些名校,购房者这一定保留好相关证据,如宣传单页、视频等。如果后期一定没有实现,可以凭此维权。
以上就是买房过程中常见的维权事件,希望大家在买房是注意避让。