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最近，金先生遇到了这样的郁闷事：他在东御花苑买房前，为了享受优惠，付了10万元的“诚意金”，因故不能买房了，金地（地产）房产公司却表示“诚意金”就是定金，拒绝退款。昨天，他困惑地咨询律师：“诚意金”不是定金，房产公司凭什么不退还？

房价未定

交了10万元“诚意金”

金先生说，今年3月，他和亲戚汪女士看中了宁波高新区的东御花苑（即“金地东御”）的一接待他的售楼员伍小姐表示，如果先交10万元诚意金，她可以向领导争取更低的价格。如果他不想享受优惠，诚意金也可以退还的。

金先生认为，这样没有任何风险，就以亲戚汪女士的名义交了诚意金。伍小姐还请金先生的亲戚在一张申请优惠的表格上签了字。

工作变动

不买房“诚意金”难退回

接下来的日子，金先生却意外得知工作要调动，买房子的事情就搁置了下来。其间，伍小姐也告诉过他房子的优惠获得了批准，但是因工作变动，金先生不想在宁波买房了，要求退还“诚意金”。

今年6月，金先生被调到异地工作了。

一个月前，金先生再次要求房产公司退还其先前支付的10万元购房“诚意金”，但直到昨天还没有拿到钱。

昨天上午，金先生委托浙江亮明律师事务所的王永强律师与房产公司交涉，但被告知，如果金先生不买房，那10万元“诚意金”就是定金，不能退了。

律师称

“诚意金”不等于定金

昨天下午，记者联系了“东御花苑”售楼员伍小姐，她说“东御花苑”在网上备案名称为“金地东御”，是金地（地产）公司开发的。

伍小姐表示，她不能接受采访。在记者的要求下，她答应让金地公司相关负责人联系记者。

但截至昨天下午下班，记者仍没有接到金地公司的任何回复。记者再次联系伍小姐，她说已经向公司汇报过了。

就在记者等待金地公司消息时，王律师来电称，房产公司态度已经有所转变，说过两天处理此事。

那么，购房诚意金究竟是不是定金，能不能退？记者咨询了浙江导司律师事务所的刘慧杰律师。她说，诚意金不等于定金，不适用定金法则。

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购房“诚意金”究竟是什么？

记者从百度搜索到的解释是：所谓诚意金，并非作为合同履行担保的定金，但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格。

诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。

然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商的不当得利。