“光谷东葛店轻轨旁、998元/平方米起、两证齐全。”看到鄂州葛店庙岭“红岭俊园”的诱人广告后，去年10月，武汉市民程先生付了两万元预订了两套房子。然而随后，他发现该楼盘的房屋为小产权房，无法办理房产证。顿感受骗的程先生要求葛店开发区维喜房地产开发有限公司(以下简称“房产公司”)退还定金，但由于违反协议而被拒绝。

998元每平米?原是小产权房

去年10月5日，程先生在报纸上看到一则关于葛店庙岭“红岭俊园”的售楼广告，广告上写着“光谷东葛店轻轨旁、998/平方米起、两证齐全”，虽然对便宜的价格有疑惑，但他还是在10月23日与房产公司签订了《红岭俊园房屋定购协议书》，并交纳两万元现金。

随后，程先生发现该楼盘的房屋性质为小产权房，所谓的两证只是土地使用证和建房许可证，并不能办到房产证，且楼盘的房屋离葛店轻轨站很远。程先生感到上当了，要求房产公司退还他交纳的两万元现金和利息，但由于他违反了协议上“七天内必须付首付款”的规定，所以遭到拒绝。

“两证”原来是公司持有的

昨日下午，记者致电“红岭俊园”，一位男士接听了记者的来电。当记者问起价格为何如此便宜时，这位工作人员直言说，房屋属于小产权房。

但当记者问为何广告上没提及此事时，对方没有作正面回应，但称以前卖房时也不会特别告诉买房的人，只是在购房人问起之后才说。至于广告上所说的“两证”，是房产公司必须有的土地使用证和建房许可证，给购房人提供的只是住房证，无法办理房产证。

当记者追问有没有买房的人因为对无法办理房产证而表示担心或不满，以至提出退房的要求时，他坚决地说没有，并称“我只是卖房子的，如果您以后需要房子，我们有适合的便宜的房子，欢迎您来咨询”。随后，挂掉了电话。

提醒：购买小产权房存风险

所谓的“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不构成真正法律意义上的产权。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。律师提醒消费者，购买小产权房要注意三种风险：

第一，法律风险，购买小产权房的合同是无效的，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其维权途径就非常有限。

第二，政策风险，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时地交付房屋存在着很大的风险。

第四，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

(长江商报)