“十一”期间购房者有足够的时间和家人一起挑房。不过，去看房前，可要先做好功课，了解一些买房的常识。

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1.定金和订金大有不同

购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，并注明购房人不按约定签署购房合同，缴付楼款则视为违约，定金不予退还的。若是“订金”，并未约定更改购房意向时，“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。

2.面积误差超3%可退房

由于建筑上的原因，房屋面积出现误差实属难免。建议购房者在合同中标明，房屋面积以房管局测绘的结果为准，并在购房合同中规定：面积误差比绝对值在0.6%（含本数）以内的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%（不含本数）至3%（含本数）以内的，买卖双方按实测计算面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3%（不含本数）的，消费者有权退房。

3.分清逾期交房的免责条款

“免责条款”是开发商在违反合同时，依照法律及合同约定，不用承担违约责任。如购房者选择的是期楼，非现楼，就要注意购房合同中开发商逾期交楼时的免责条款是如何约定的。众多的购房纠纷中，开发商迟交楼的理由五花八门：台风影响、雨季外墙无法施工、卫生检查等等。