新化新闻网：　　深圳南山区规划土地监察局7日披露，继今年11月南山区52户违法加改扩建的房地产被暂缓产权登记以来，目前南山区又有77户存在违法加改扩建的房产被上报暂缓产权登记，其中包括47户未办理房产证的新房。据介绍，47户已签订房屋买卖合同新房未能办理房产证的主要原因就是房主在入户花园、卫生间、楼顶等位置违法搭建，有的房主将入户花园封死变成一间房，或将卫生间改建。深圳市房地产权登记中心的工作人员也提醒，消费者要提高风险意识，如果所谓的“赠送面积”不能“见光”，在产权证和购房合同中都无法体现，则要小心购买。 
　　买房赠送面积看上去很美 专家提示要警惕陷阱 
　　近日，在对市场进行走访时，记者发现，面对新政带来的“压力”，开发商们绞尽脑汁想“对策”。其中，送面积已蔚然成风。 
　　“这套户型，南北都有大露台赠送，阳台只算您一半面积，大概能多出来10多平方米。”在文化路与北环交会处某项目售楼中心，置业顾问这样介绍说。
　　有如此说法的楼盘，大多是一些中小户型，销售人员声称，这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。 对刚需的家庭而言，既实用又划算。
　　据了解，在调控日渐严厉的当下，那些赠送面积的项目着实也取得了不俗的销售业绩，“赠送的面积一定程度上弥补了高层建筑得房率低的遗憾，所以比较吸引人。”一位购房者这样说道。
　　不过，有专家提醒购房者，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。
　　“开发商也不是慈善机构，房企会将赠送面积的成本加在房价里面，购房者一样要买单。”该专家表示。
　　国土部门提醒广大消费者，如果购房合同中没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。