最近，一线城市地产龙头房价降声不断，在降价声四起之时，更多的关注点都集中在楼市调控政策效果、房价走势、开发商状况等等方面。事实上，中国人眼中的房子已经远远超出了本身的实际意义，房价的涨跌，已经关系到每一个购房者的实际利益，由此，也才引发售楼部被砸等等事件的发生。在目前的状况下，购房者的心态也已发生了很多变化，到底要不要买？如果买了，房价下跌该怎么办？面对房价的涨与跌，购房者此时很忐忑。

【还没买房】

现在该不该买很忐忑

“总希望房价下跌，跌了我就能买房了。”这或许是大多数还未购房者的一个共同期望。然而，他们也在期望当中迎来了房价的一轮轮上涨。收入不高的赵先生告诉记者，目前的房价他已经承受不起，他们一家三口月收入才1000多元，仅能维持生活，更别提买房了，和他一样的中低收入人群如今只能期待保障性住房来解决住房了。在他看来，虽然希望能有套属于自己的房子，但如果保障房能尽快建好，解决他们的住房问题，他也就不会老惦记着高价的商品房了。

作为刚性需求的吕先生，在昆明工作已经很多年，至今还未买房。他告诉记者，他现在最忐忑的就是不知道到底该不该买房？如果买了，房价下跌该怎么办？如果再等等，会不会又像2009年那样很快上涨？他认为，从上海售楼部被砸事件不难看出，房价的暴涨暴跌使得购房者的利益失去了保障。

【刚刚买房】

涨和我没关系但不能承受跌

周女士最近刚刚以60万元左右的价格购买了一套小户型住宅，她终于结束了自己的租房生涯，成为一名“房奴”。她告诉记者：“20多万元的首付是父母的积蓄，剩余60%左右的贷款我将用未来的20年时间来偿还。加上利息，每个月大约需要还款2000元左右。虽然已经买了房，但我最近还会向中介到处打听，房价到底会不会跌？现在对于我们全家来说，这套房子已经成为很重要的资产，如果房价下跌，就意味着我刚刚花了全家积蓄买的房马上就贬值了，这确实让人很难承受。”在没有买房之前，张女士也和很多人一样都希望房价能下跌自己就能买到便宜的房子了，可这时，她的想法也发生了变化。

她给记者算了笔账，自己现在还要花10万左右装修、买家具，欠银行60%的贷款也要如数偿还。可如果真如很多专家预测房价将下跌40%，那就意味着，她的房子就变成了负资产。“现在房价怎么涨都和我没关系了，但我确实不能承受房价下跌。”她说道。

【要换房】

换了房却担心房价下跌

小房换大房，改善性需求也是购房的主要人群。目前，房价处在高位，另外，受限购、限贷的政策影响，加之房价降声四起，到底要不要在此时换房？多数改善性需求购房者也陷入了深深的观望。“如果我现在换了房，随后房价就下跌我该怎么办？不仅才买的房缩水，现有的房子也跟着贬值。”要不要买？不少改善性需求的购房者也充满了顾虑。

刘女士在几个月前花了100多万元买了一套130多平方米的住房，最近她正抓紧装修，因为她要在房价还没下跌之前，把原来的房子卖出去，才够供得起刚刚新买的房。“我很担心房价下跌，现在到处都在说房价要下跌，如果市场不好，房价下跌，大家都买涨不买跌，不仅我现在的房子很难卖出去，也卖不了一个好价格。”她告诉记者，如果房价下跌，之前的房子卖不出去，她将承担两套房每月8000多元的房贷，还有为换房欠下的外债。“其实我并不希望房价下跌，至少对于我这样的改善性需求来说，原有房子的增值确实让我能改善住房条件。”她说道。

【手里几套房】

该不该卖也很困惑

“如果不投资房子，还能投资什么？”这个观点并不新颖。中国的房地产市场在过去快速发展的10多年中，也催生了很大一部分手中拥有多套房的投资者。在很多人眼中，房产已经成为了财富的象征。的确，对于个人来说，房产投资门槛低，因为房价的快速上涨，为投资者带来了不错的收益，这也使得很多人都有这样的想法：“我还想投资套房。”

投资者王先生告诉记者，应该不会有投资者希望房价下跌。因为房价下跌就意味着很大一部分人的资产将大幅缩水。“如果我手中的房子价值1000万元，房价下跌20%，资产就缩水200万元。”他坦言，如果房价下跌，自己的资产将大幅缩水。所以现如今他也面临是否要将手中的房子卖掉的困惑。如果卖了，自己就不能再买，但目前资金又没有更好的投资渠道；可如果不卖，万一房价跌，资产缩水是一方面，自己还要承担很大的还贷压力。

记者采访发现，在不少人看来，即使现在楼市受如此严厉的调控，投资者不能再购房，但目前对于很多人来说，在通胀形势严峻，钱存在银行缩水的形势下，是炒股、还是要如何投资才能使自己手中的钱能增值、保值的问题已经成为大家共同面临的困惑。

观点：

珠海“双限令”开全国先河政府不能通过房地产赚大钱

广东省珠海市政府近日发文称，从11月1日起，珠海对香洲区实行“限购”和“限价”政策，户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭，在香洲区只能新购一套住房，而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。珠海成为国内首个实行“双限”政策的城市。在全国范围内一石激起千层浪。

业内人士分析，珠海对香洲区的“双限”，一方面控制高价楼盘，另一方面使购买力转移到房价较低的区域，有助于拉低均价，保证房价控制目标的完成，也有助于防御横琴、港珠澳大桥等利好带来的上涨预期。

此前，珠海市市长钟世坚接受记者专访时表示，“我认为房地产不光是经济问题，它既是民生问题也是政治问题，珠海市委、市政府一直都高度重视房地产的有序健康发展，尤其是近年来我们按照国家的有关政策出台了促进房地产有序健康发展的有关规定，通过一些制度性安排，不让房价过快地增长。”

钟世坚告诉记者：“在别人的眼里，房价过快增长，政府可以赚大钱，在我们心目中并不这么认为。因为房价增长过快会造成区域的发展成本，尤其是企业的成本会增加，会影响企业的发展环境。另外，房价太高，老百姓买不起房，影响百姓对政府的信任。所以我们要采取措施，来保障有序健康的发展。”

“双限”政策是否该全国推广？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，“政府审批楼房预售是有价格控制的，有的城市只是无对外公布，但实际上都在这样做。政府定的最高价格不能突破。” 顾云昌认为，“双限”不一定全国城市都推广，在供求关系稳定、房价上涨不快的城市就无实施的必要，最好还要依靠市场自身的力量来调控。