送面积要不要？精装房好不好？地热空调灵不灵？

买房“判断题”，算过之后再回答

记者胡继权

买一层送一层，赠送豪装，房子不用开空调……当前的楼市，五花八门的楼盘促销噱头让人犯迷糊。怎么才能不被忽悠呢？记者请来专业人士，给购房者算一算账。

地源热泵PK空调 住得舒不舒服是关键

楼市调控下房子不好卖，送装修也是开发商常见促销手段。网友“过客”就在亿房论坛上发帖，对汉口北部三环内两个楼盘进行比较，认为很难抉择：相隔一站多路，一个精装楼盘价格为10500元每平米，100平米总价为105万元，另一个毛坯房售价约在9500元左右，100平米售价为95万元。

对此，嘉禾装饰大智路运营部经理钟容介绍，以该公司中档装修标准的全包价来计算，大约每平米的价格为1000元左右，可以此为中间值，来参照同类的毛坯与精装楼盘。在同等地段下，精装比毛坯贵1000元一平米的就是合适的，只需要比较两楼盘的品牌、规模、周边配套及环境；如果精装房的售价比毛坯贵1500元以上，除非是有赠送面积、超豪华装修或配套非常好，不然就不太划算了。反之，如果其他条件都类似，精装房比毛坯房只贵几百块钱，那就是买精装的划算了，毕竟省事很多。

对开发商提供的装修，可要求逐项提供品牌、型号等，再请行家大致匡算一下，看是否物有所值。

赠送面积是时下开发商促销的主要手段之一。但是，一般这种有赠送面积的房子，都比周边不送面积的要贵不少。到底买哪种划算呢？

以盘龙城露甲山一楼盘推出的赠送面积为例，建筑面积为90平米，售价为5500元，总价为49.5万元；送约15平米，实际一共有105平米，赠送比例为16%，折算后价格为4714元每平米。而其旁边的另一楼盘，没有赠送面积，也是毛坯房，售价为4500元每平米，便宜18%，这样对比的话，其实买不送面积的更划算。

所以，一定要将增送面积折算到房价里，与周边不送面积的房子进行对比。如汉口马场路一个小区去年开盘时，建筑面积42平米，售价54.6万，每平米1.3万元，但加送赠送后建筑面积达到57平米，送面积比例超过30%，每平米售价为9578元，而且还带装修，实际价格应在9000元左右。而旁边一楼盘，售价1.1万元，便宜了15%，同样面积总价虽仅为46.2万元，但还是比送面积的要贵。

21世纪不动产武汉市场总监杨剑提醒，赠送的部分面积办不了房产证，这里的无形损失也要计算在内。特别是郊区房，单价超过5700元的，要算非普通住房，契税要从1.5%变成3%，实际上又增加了1.5%的成本。所以，赠送面积的比例，一定要比不送面积房子价格便宜的部分要多出一倍才行，如上述的马场路两个小区中，有赠送的面积增加了30%，而价格仅增加15%，优势就比较明显了。

算账

精装房PK毛坯房 1000元/平米是标尺

送面积PK低单价 “平摊”后再比价格

近期，汉阳一楼盘打出广告：不用空调，恒温恒湿恒氧。买这种房子，到底是不是真的比用空调更划算呢？

地源热泵的原理是将管道埋藏于地下及房屋墙体中，通过恒温的土壤，将夏天管道中的热水降温、冬天的冷水加热，然后通过墙体向室内散发冷气或热气实现温度调节的。

朗诗地产武汉营销总监陈一民介绍，用于安装地源热泵及顶棚供暖系统的价值是600元每平米，覆盖厨卫客厅卧室，一共造价是6万元。加上每年2000元一共40年的使用费用，将是8万元，共计14万元。在后期费用上，购房合同上签订的附加协议，由开发商及物业负责维护、维修，合同期限为70年。因只涉及管道铺设，没有使用地下水，因此也不必缴纳额外使用费用。40年中，如对设备机组大修一次，属于小区共用设施的维修，由小区的住宅专项维修资金承担，按每平米80元计算，费用约为8000元。40年的总计费用为14.8万元。

同样是100平米的房子，按两台1.5匹挂机、一台2.5匹的柜机计算，初始购买价格为1万元。1.5匹挂机每小时耗电量约为1.5度，2.5匹挂机每小时耗电约为2度，按每年夏天开启3.5个月、冬天开启2个月，平均每天开启7个小时算，每度电0.573元，全年的电费应该是（1.5×2+2）×7×（5.5×30）×0.573=3309元，40年的电费为132360元。加上初始购置价，一共为142360元。由于空调的使用寿命一般在10年左右，40年间至少还要更换3次空调，按不变价格算，还要增加3万元的费用，实际总费用为172360元。

从上面的计算看，使用地源热泵系统在前期投入较大，但总费用上还是略有优势的。此外，这套系统是安装在天花板墙体中的，各个房间（包括厨卫）都可实现恒温（26℃），这也是空调难以实现的。

不过，在实际住房销售中，地源热泵系统是不单独销售的，为保证不开窗的情况下空气流通，还需搭配上新风系统等其他设备，加上这些其造价就要达到1000元每平米了，这些涉及到人体舒适度的设施，无法用费用来衡量，因此就不另计算了。

(武汉晨报)