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近期，部分上市房企陆续发布了1—10月份的销售业绩。中新网房产频道统计了16家主要上市房企的销售数据，其年度销售目标完成率普遍超过八成，有9家房企10月份环比上涨。这与此前低迷的楼市形成了鲜明对比，在国家严格的楼市调控下，上市房企的“涨声”缘何而来？有业内人士称，刚需是这次房企销售业绩上涨的最主要因素。

年度销售目标完成率普遍超八成

据16家上市房企1—10月份销售数据显示，前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上；万科以1100亿的销售总额，成为今年首个进入“千亿俱乐部”的房企；保利地产、融创中国和中骏置业更是提前完成全年销售任务。

一直以来，销售额都是房地产兴衰的“风向标”。在国家对楼市的严厉“监考”下，上市房企是如何交出这张华丽“成绩单”的？融创中国北京公司总经理楼艳青向中新网房产频道表示，此前楼市收到压抑，刚需后期强力反弹；而房价在今年也整体处于低位，这些利好因素共同促进了销售额的攀升。

此外，由于国家的持续楼市调控，房子的价格日益趋稳，性价比相对较好的高端盘，成为了新的市场卖点。“今年，条件不错的高端楼盘，卖的都非常好，这也是销售额大涨的一个重要原因”，楼艳青说。

9家上市房企10月份环比上涨

统计数据显示，仅今年10月份，16家主要的上市房企销售总额就高达655亿元，其中，万科等9家房企环比上涨，碧桂园等4家房企环比涨幅超过60%，恒大地产更是10月份发力，单月销售额高达142.6亿元。

链家地产市场研究部张絮在接受媒体采访时表示，10月份房企成交额大涨，部分房企单月销售创新高，显示房企“银十”收获颇丰。其主要原因是“十一”长假期间购房的成交拉动，同时房企也主动加大了推盘和促销的力度。

另据业内人士称，与去年下半年相比，房企去库存化成效显著，资金恶化的情况大大改善，今年房企的生存环境远好过去年同期。上市房企销售额的增长，表明楼市正在回暖，房地产最困难的时期已经结束。

公积金政策微调刺激刚需入市

近期，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，多个二三线城市提升了公积金贷款额度上限，极大的刺激了刚需人群进入楼市。由于刚需的强力带动，一些上市房企扭转了前期的颓势，给股民交出了一张漂亮的“成绩单”。

据中原地产市场研究部统计，自2011年9月以来，武汉、沈阳、广州、杭州等近30个城市微调了住房公积金政策。广东开平市将住房公积金贷款调整为：首套房贷款最高限额统一提高至1人25万元，2人或以上50万元；二套房1人20万元，2人或以上是40万元。而深圳市则规定，将单套住房的公积金贷款最高额度由原来的80万元提高到90万元。

链家地产市场研究部张絮在接受媒体采访说，“在限购仍为调控‘红线’的背景下，住房公积金政策成为地方政府密集调整的主要方向。这对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求”。（中新网 房产频道）

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