我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。所以2015版最新“二手楼买卖手册”,集一年来诸多新政与新规之大成,为读者奉上一本具有指南作用的用家手册。

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买房新知之1

去年,本报推出了第十二届“广州日报地产行业推介榜”颁奖特刊,被读者称为“一本非常实用的用家手册”,交易双方都可以从中找到有用的信息。时隔一年,我们又迎来第十三届“广州日报地产行业推介榜”的公布。在过去的一年,房地产行业发生了翻天覆地的变化,互联网电商以及资本强势介入,中介行业的版图乃至佣金水平都出现重大变动,作为消费者,你必须了解自己可能得到的着数以及由此可能掉入的陷阱。

从楼市政策来说,今年“3·30”放大招,营业税“5改2”,为购房者减负;金融政策更是眼花缭乱,降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道,6次降息后,100万元房贷20年利息减少了22.57万元,可以毫不夸张地说,省下了一辆“宝马”的钱。广州市从10月26日起推出公积金贴息贷款,同一天,公积金贷款上限正式上调,个人可贷金额最高上限从50万元上调至60万元,家庭则从80万元上调至100万元。地产交易环节也是新规频出,民政部门停开单身证明,目前广州市各区房地产交易登记部门已就单身证明出台最新规定。不动产权证书已经离广州市民越来越近,天河、番禺等区已相继出台规定,10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸,而以往只是需要复印房产证中的规划图即可,这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。

作为都市中打拼的一员,我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。今年,我们再度推出最新版的“二手楼买卖手册”,集一年来诸多新政与新规之大成,拿走不谢。

今年8月中,广州市不动产权证登记局挂牌,不动产产权登记渐行渐近。10月底,天河和番禺等区发出通知,10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸,而以往只是需要复印房产证中的规划图即可,这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。

从房产证到不动产权证书,这两本证有何区别呢?据了解,两者主要在以下五点存在明显区别:

一、封面名称:原为“中华人民共和国房地产权证”,现为“中华人民共和国不动产权证书”。

二、扉页盖章:原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体,盖的都是各地方人民政府的公章,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,不再由各地方人民政府承担相关的事项,因此不动产权证书取消了套印,而直接盖各登记机构的章。

三、扉页增加二维码:不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息,实现不动产信息快速查询。

四、内页增加不动产单元号:原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。据分析,不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号,为今后可能以“宗地单元” 为依据查询不动产登记信息奠定基础。

五、附图更全面:原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,不动产权证书记载内容除了房屋、土地外,还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面,原房地产权证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

从10月30日起,各区都必须重新出规划图纸,相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产登记资料库中。