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今年春节刚过，杭州的赵小姐就开始了四处看学区房的历程。因为女儿两年后就要上小学了，虽然看跌楼市，但赵小姐认为不能再继续等了。而前段时间，公办中小学取消择校的消息，更是让赵小姐坚定了买学区房的念头。

史上最严厉调控下，什么样的楼盘最受宠？什么样的房子保值增值性最好？答案无疑是学区房。在为人父母望子成龙的期盼目光中，学区房也凭借着独特的魅力，一举变成楼市刚需中的刚需。

学区房成交显优势

今年以来，杭州楼市进入大范围折扣季。一些大幅降价楼盘，终于触动了购房者的神经，让他们毅然下单。但值得一提的是，在降价楼盘之外，还有一些楼盘也卖得很好，那就是学区房。即使很多时候，它们跟周边楼盘相比，价格优势并不算明显。

丁桥大盘广宇上东城凭借73套的成绩成为今年华丰、丁桥板块的一季度成交冠军，4月份，它再次成交了26套，销售非常稳定。据了解，在4月该区域价格战此起彼伏的同时，这个楼盘的价格并没有明显松动，之所以有这样的成绩，估计是跟它已经是现房，并且是采荷教育集团旗下的学区很有关系。据了解，按照规划，这个学校明年就有可能开学。

西溪楼盘坤和和家园4月份也成交了28套，这样的成绩在高端住宅林立的西溪板块拔得了头筹。今年9月，杭州求是教育集团“求是(和家园)小学”将正式启用，这个学校作为和家园住宅小区的配套小学，让许多购房者眼前一亮。销售人员告诉记者，许多业主最终下单，就是为了小孩要上这个学校。

此外，下沙新近开盘的宝龙城市广场，也已经签约80多套，占开盘房源的7成。下沙价格战弥漫，这个楼盘价格并没有很多优势，但成绩尚算抢眼。据了解，该楼盘的学区为文海小学，在下沙区域算是数一数二的。

此外，竹海水韵成交276套，金地自在城成交177套，也都跟它们拥有不错的教育资源有关。已经开盘的楼盘热销跟学区不无关系，未开楼盘则把学区当作一大亮点来宣传。比如滨江楼盘荣安望江南，就与江南实验学校仅一墙之隔，这无疑已经成为这个楼盘吸引购房者的一大核心竞争点。

调控下，购房者买房需要更多理由，而好的学区则让他们很难拒绝。一位购房者自己也是楼市资深业内人士，他告诉记者，自己还有一套购房资格，现在买房的方向很明确，那就是一定要有好的学区。“一是孩子要上学，二是学区房的保值增值性真的很好，即使是经历了调控，价格还是非常坚挺。”他说。

开发商争抢教育资源

事实上，开发商也已经看到了优质教育资源给楼盘销售带来的促进作用，所以纷纷花大力气完善教育配套，不仅仅是小学，许多开发商还将关注点放到了幼儿园、中学、大学等更完整的教育链。

最近，西溪板块的高端楼盘绿城西溪诚园，正式变成老牌名校求是小学的学区房。据了解，求是(西溪)小学将在位于西溪诚园守纯苑南面的原西溪实验学校基础上进行扩建，距西溪诚园仅一河之隔。此外，500米范围内，隶属于西湖区教育局的西湖区甲级紫荆幼儿园，就建在西溪诚园知敬苑的南面；在项目东面就是浙江省重点中学、杭州唯一市直属纯私立学校绿城育华学校，上学的便利性和教育品质都毋庸置疑；在项目北面的百年学府浙江大学，更为西溪诚园笼罩上了浓厚的学术氛围和文化气息。这些，都成为开发商对外宣传的亮点。

如金成斥数亿元打造“3+1”名校体系，这些名校资源包括由杭州外国语学校全面管理的杭州英特外国语学校、与杭师大联姻的杭师大附属金成小学、与省内著名幼教机构联办的江南春幼儿园、杭州青少年活动中心城西分中心(金成少年宫)等，业主子女均可享受优先优惠入学。

又如中国铁建城与浙江师范大学杭州幼儿师范学院附属幼儿园成功牵手，确定为省级公立，浙幼师附二幼儿园将整体搬迁至国际城南侧。开发商表示，除了幼儿园以外，还将联合政府引进一家该区域最好的公立小学；而在今年9月份，时代小学也将在余杭的广厦天都城开出天都城校区，虽然该学校为民办性质，但据了解，相同条件下会优先考虑广厦天都城的业主，对于家有儿女的购房者来说，也是一大诱惑。(记者 吴彩萍)

(今日早报)