《每日经济新闻》记者发现，北京城建旗下的商住楼项目北京城建·N次方现咄咄怪事：该楼盘在拿到预售证超2个月后才开盘，开发商还分层推出房源。

　　记者发现，住宅类楼盘如果出现以上销售行为，则属于严重违规。对于商住楼来讲，目前为止却仍未有相关政策予以规范，这也是目前处于政策盲区中的商住楼市场生存的缩影，从而也催生了商住楼乱象。

　　可售房源未一次性开盘

　　商住楼市场一直不缺乏新闻，北京城建旗下的北京商住楼北京城建N次方同样未能逃出此怪圈。

　　《每日经济新闻》记者从该楼盘售楼处获悉，北京城建N次方于3月17日首次开盘销售。

　　北京住建委官网资料显示，北京城建N次方于1月15日拿到预售证，换句话说，该楼盘开发商北京城建旗下全资子公司北京世纪鸿城置业有限公司在拿到预售证超2月后才对外开盘销售。

　　对于北京城建如此做的原因，一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者解释说，北京城建N次方于1月15日拿到预售证，项目开发商的原有商业逻辑可能是想抢占年前的传统销售小旺季。但北京楼市冰冷依旧的残酷现实打乱了开发商的如意算盘。统计数据显示，2012年1月北京商品住宅成交量为4437套，环比下降近七成，同比下降近六成。在这种背景下，开发商选择了捂盘，直至3月北京楼市回暖，才于3月17日开盘。

　　北京住建委官网统计数据显示，3月北京商品住宅成交量达8085套，环比增长46.6%，同比增长40.8%，楼市成交回暖迹象明显。

　　值得注意的是，北京城建的捂盘行为却不一定是违规行为。

　　2010年4月由住建部出台并开始实施的 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条明确规定：“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售”，但该规定的监督对象为商品住房，不包括商住楼。