剑桥汇拥有开阔江景。

富春山居是山景大盘。

长沙房产网讯：目前，在严厉的楼市调控、限购限贷环境中，改善自住型换房成本越来越高。但业内人士认为，虽然政策上的限购限贷没有松动，但房地产的消费力却没减弱，换房买家更注重品质升级，实现新生活方式的“终极换房”将在年内形成又一次换房热潮。据合富辉煌统计数据显示，2011年~2013年期间，广州市内500万元级别的置业个案已经成倍增长，不少实力换房客纷纷选购200~300平方米区间的大户型产品。

买家

换房重视社区环境

据悉，“终极换房”买家对物业的选择偏向慎重：对社区规模有要求，对社区环境、产品档次更是挑剔。但当“终极换房”买家遇上特别能打动人心的房子，他们将一拼到底豪掷千金。家住天河华景新城的邓先生表示，他受够了城市高密度的拥堵，当遇上享有私家山林环境的四房单位，他对富春山居一见倾心。“那天朋友带上我去看房，没想到我这陪客倒成为了先下订的买家。”对他而言，自然山林的环境、开阔的楼距有着十足的吸引力。

雅居乐剑桥汇新业主陈先生表示，经过多次比较分析，他还是放弃了置业市中心的想法，毅然选择了雅居乐剑桥汇南北对流大四房。“500万只能买珠江新城二手三房，另外，CBD的高密度很难保证生活品质。而剑桥郡有丰盛的配套，社区自带的五星级影院实在让我惊喜。” 陈先生说。

剑桥汇

将推247平方米二期新品

今年春节前，2014年广州首场卖地会导致番禺区诞生了两地王，其中一住宅地块楼面地价已经达到约1.87万元/平方米，直逼附近一手楼楼价。在地王的光环下，番禺的楼价有望继续上涨，虽然目前一手楼的售价暂时还表现得比较平稳，华南板块还有不少售价“1”字头的楼盘。而回顾2004年至2013年这十年间，番禺楼市成交均价已经从3412元/平方米大幅攀升至15456元/平方米。

目前，由于具有“地铁设在家门口”、商业和生活配套逐渐完善等优势，雅居乐·剑桥郡的剑桥汇持续热售。剑桥汇兼具资源、园林、产品、价格等综合优势，在高端滨江物业中极具代表性。

将在3月上市的剑桥汇二期新品247平方米江景四房，将成为高端换房市场中炙手可热的明星产品。对于广州高端换房客而言，花500万元买一套江景大平层，相较于广州市区同价位仅可购买一百余平方米产品，不但居住空间更大，还拥有优良的生态环境、社区配套、物业综合价值。

富春山居

将推200平方米半山平墅

近日，广州行政区域大调整。“撤市设区”的从化、增城两地楼市人气爆棚。而萝岗、黄埔合并的“大黄埔区”楼市也毫不逊色，吸引了众多天河、越秀、旧黄埔客户赶来“探风”。 不少换房人群表示，理想物业要拥有良好品牌和完善配套，还要有好地段、好环境、好邻里等。不少已入手富春山居的购房者表示，与CBD豪宅相比，除了低总价的因素外，富春山居是目前距CBD最近的在售山景大盘，两区合并、地铁6号线上盖等利好优势将提升该楼盘的综合竞争力与升值前景。

目前，“广州十大豪宅”富春山居，已有800多位业主，成为名人汇萃的高端财智圈层社区。项目去年底推出市场的133~183平方米环岛流溪大宅、133平方米改善型三房（每套300多万元起）、178平方米舒适三代居双套间（每套380多万元起），一推出市场就受到全城换房一族的热烈追捧。据悉，富春山居全新三期200平方米半山平墅，即将于3月首次揭开神秘面纱。