2013年的楼市，可谓是热闹非凡。年初新政出台，引发津城3、4月二手房成交爆棚，刚需提前释放；下半年八里台地块、手表厂地块以及天拖地块等中心区域优质地块的频频入市，吸引房企大举出手拿地。2013年的地产市场成交一片红火，据权威机构统计显示，2013年天津市新房、二手房均创下4年以来的成交量新高。与大涨成交量相比，新房、二手房价格涨势明显放缓，趋于理性，环比各上涨1.56%和2.9%。

即将到来的2014年津城房地产走势又将如何，房价是涨是落？成为广大购房者最关心的话题。在马年即将来临之际，北方网地产频道记者专访了津城多位业内专家，他们纷纷表示，在经历了“火爆”的2013年之后，2014年将是房地产市场平稳发展的一年，房价不会出现大起大落，购房者不需要抢购，可以按照自身需求购置房产，应重点关注产品品质。

丛屹：2014年楼市分化将明显投机置业有风险

天津财经大学经济学院副院长、经济学系主任丛屹教授

记者：对于2014年的楼市发展趋势有怎样的预测？

丛屹：首先，2014年楼市分化趋势将更加明显。

2014年国内楼市和天津楼市将有一个共同点，就是房地产市场“分化”的整体趋势明显，这种明显的态势跟整个房地产供应的基本面有关系。

从供求关系来看，一二线城市需求依然比较旺盛，供应在某种程度上可能仍然跟不上需求；从三四线城市来说，不少地方已经供应过剩。这种基本面的变化，预示着从地域来讲，未来已经形成完全两个不同的市场：一个是一二线城市仍然求大于供，大型开发商抢地、聚集；一个是一二线城市以下的城市，是供大于求，小型房企融资压力增大，资金可能出现缺口。因此，2014年一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不足。对这两个市场而言，这种的分化态势在2014年会更加明显。

天津楼市在市内六区和环城、远郊之间也将会出现这种分化，并且在2014年随之变大。市内六区地块稀缺、新增供量小，而购房者看重市区交通便捷、生活配套、教育和医疗资源集中，需求量大，供需关系紧张，地价、房价均涨势十足。环城和远郊区域地块资源丰富、新增供量较大，库存足，但交通、生活配套的成熟度不足，购买需求小，供大于求，房价涨势动力不足。随着这些区域配套建设完善，地铁、轻轨等交通配套的成熟，城市的外扩将会带动环城卫星城、新城的发展，在一定程度上解决房地产市场的供求矛盾，平稳房价涨幅。但是这需要时间，在2014年此作用力的效果不会有较大地显现。

丛屹：其次，调整供地结构有效改善供需矛盾房地产将稳定发展

中央经济工作会议提出，要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。这表明，无论是通过调整供地结构，提高住宅用地比例，还是通过提高土地容积率，都是要通过增加供应的方式尽可能缓解城市市场供求关系。这为楼市理性和稳定发展创造了必要条件，如果能够出台与之匹配的金融、信贷、税收政策共同协作，那么2014年的楼市将在可控和稳定的区间发展，房价涨或幅趋于平稳。

记者：2013年位于天津中心区域的八里台地块、手表厂地块、天拖地块等地块遭热抢，这些高价地块的开发是否将带动这些区域房价的整体上升，推动整个市场的成交价格上涨？

丛屹：2013年多个地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，但是不代表这些地块未来能够决定或者说是代表这些区域的房价趋势。像八里台、手表厂、天拖地块等地王地块定位都是高端产品，针对的是高收入人群，基本上不会冲击这个区域中低端的项目价格。同样，也对整个天津的房价没有太大的推动作用。

记者：在2014年买房，作为业内专家您对购房者有怎样的意见和建议呢？

丛屹：

楼市将回归理性，应该按需购买，不要投机置业。2014年在国家实施有效的房地产调控政策以后，房价将回归理性，房价不会大涨大跌，购房者不需要抢购，应按照实际需要购买，我不支持有投机性置业，所谓的投机性置业是指以赚取中间差价为目的的置业。