长沙房产网讯：一年到头，总要算算经济账。2013年，是收入倍增计划的第一年，大家都满怀期待，盼望着钱包、投资能与宏观经济一起比翼齐飞。

2013年，预想中的房地产调控松绑并没有实现，房价也一涨再涨；楼市投资渠道堵塞，黄金成为了抗通胀的寄托所在，投资饥渴的中国大妈被套；利率市场化让银行不再坐着就能赚钱，互联网理财给草根工薪阶层带来理财福音；收藏者手上石头瓷器却频频涨价……

我们一起来回顾一下构成宏观经济大图中的一个个微小个体，勾勒出你我2013年个体经济年报。

2月限购族

年头不买房，年底 “缩水”一间房

2013年2月底，为了让小孩能顺利入读省级名校，广州市民陈先生便开始寻找周边学位房。最开始，陈先生预算以手中的80万元作为首期，贷款购买一套电梯三房的学位房。然而，就在2月底，新“国五条”横空出世打乱了他的计划。

在新“国五条”实施细则中，“二手房交易按照增值额20%征收个税”成为最具杀伤力的条款，推动各地楼市呈现供需两旺，交投火爆的“末班车”效应，成交量达到正常时期的三倍。

考虑到如果20%个税的规定落地，在“业主实收”的交易管理下，自己可能要额外增加至少10万元的税费支出，陈先生只好迅速改变购房计划。最终，他决定将原本作为按揭首付款的80万元，改为全款购房的预算总额。

3月底，陈先生以一次性付款的方式，购入了一套1房1厅的低楼层学位房。而原业主由于拥有多套物业，担心按照差额20%征收重税，爽快地降价4万元将物业出售。

据广州市房地产交易官方网站阳光家缘公布数据显示，2013年3月和4月全市十区二手住宅成交量分别高达12063套和15251套，同比去年同期分别增长320%和260%。合富置业首席市场分析师龙斌表示，新国五条的“末班车行情”当中，不少买家为规避政策落地风险采取一次性付款方式。

尽管因政策突袭，陈先生原来计划的三房“降级”到了一房，但他还是要庆幸自己的果断选择。从年尾回望年头，虽然从国家到地方各有调控政策出台，却难阻全年房价的上涨。

数据统计，前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，其中十区57983套，同比微涨1.7%；均价13289元/平方米，同比涨8%，其中十区网签均价15873元/平方米，同比涨11.3%。

“年底以同样置业预算能购买到的物业面积比年初至少缩水了10平方米。”二手房屋中介卢伟强说。随着楼价的上升，不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现，同样的预算在年初能买到市中心的三房，现在再想在同一个区域内买房就只够买两房了，一年不买房，预算缩水至少一间房。

4月

中国大妈被套20%，乍暖还寒

抑或冬去春来？

2013年4月份以来，传统的抗通胀硬通货黄金一直跌跌不休。因黄金屡创新低而忍不住大规模抄底的“中国大妈”们成为了全球“多头力量”的主力。

近一年来“中国大妈”对黄金的热情，让华尔街大佬们开了眼界。据世界黄金协会的预期，“中国大妈”2013年消费黄金1000吨，增长29%。上海黄金交易数据显示，2013年仅在金价大幅下跌的4月份，该交易所的黄金出库量就达到300吨左右，同比增长逾300%。而2012年全年的黄金出库量约为1200吨。

2013年五一黄金周首日，广州、武汉、杭州等各个城市上演一场疯狂的抢金大戏，零售商迎来消费小阳春。多家百货商场如周大福、老凤祥、六福、金大福等专柜围了许多抢购黄金的消费者。“买金像买白菜一样，不讲价，一来就开单、付钱，好像怕慢一步就被别人抢了。”

当时，不少“抢金客”奔赴香港、澳门将金店“洗劫”一空，不少店未开门就已被人潮挤爆门。

广州的田小姐今年4月份见证了中国大妈的疯狂。“我当时到香港的周生生买金饰品，可是金柜里的金饰基本已经空了。后来转去周大福，也差不多只剩大克数的金饰和金条，小克数的金饰基本卖空。店员告知买金条要提前跟店里预订。”田小姐表示，香港的旺角、尖沙咀的金店基本上是人满为患，需要限时进入，限时购买。

那一天，周大福的黄金价格每克355元，饰品金每克365元，金条每克355元。然而，故事的后半段并没有如人们期待般欢腾。此后金价一路走低，终跌破1300美元/盎司，很多在1400美元上方抄底买入的“中国大妈”尽数被套。

不过，新年新气象，2014年黄金迎来了小幅反弹走势，昨日国际黄金重返1240美元/盎司上方，国内黄金报241元/克，饰品金在每克313元/克左右。然而，按照2013年3月末1600美元/盎司的金价计算，不到一年时间，黄金价格蒸发已超过22%。

6月白领互联网理财

意外的收益率

2013年6月，号称“会赚钱”的钱包余额宝上线，创造了互联网金融的神话。在上线不到半年时间里，吸纳注册用户逾3000万，累积投资额突破1000亿人民币。

张宇就是一位典型投身于互联网理财浪潮的草根经济适用男。张宇在一家国有企业从事后台信息技术部的计算机架构师，作为一名IT宅男，张宇的消费并不高，省吃俭用下来存的钱，过往他都是放在银行储蓄账户上，最多会存存定期，偶尔买一下银行理财产品。但绝大部分的流动资金都会[最新消息 价格 户型 点评]躺在银行活期账户上。从来不爱理财的他，今年却遇到互联网理财救星——余额宝。

“很方便，可以随时拿出来用，又有很好的收益率。”张宇表示，一开始他就尝试着投了5000元，如今他已经放了5万元的投资资金到余额宝。“我从9月份开始投资的，现在收益有200多元了，又可以随时拿出来用，比银行活期存款收益高多了。”张宇打开自己手机的支付宝钱包，点开了余额宝收益播报，看着5.8%的收益率，他掩饰不住脸上的得意神情。

此前很怕跑银行、嫌麻烦的张宇表示，选余额宝是因为它方便，可以随时进出，除此之外，回报率也是考虑因素。“我天天都要对着电脑，购物消费全在互联网完成。以前基本没有什么理财的概念，现在发现理财也能通过网上直接解决，还有更高的收益，何乐而不为，非常适合我们。”

事实上，记者发现很多理财“初学者”都是被余额宝等互联网理财产品带入门的。不少草根年轻白领目前都习惯使用余额宝作为日常流动资金的理财工具。

来自支付宝和天弘基金方面的数据显示，截至2013年12月31日，余额宝的客户数已经达到4303万人，规模1853亿元。

9月

高端技工收入提升

宴会调酒师月薪过万

小伙子名叫罗建中，曾在2012年度的《技行天下》竞技中获得调酒师决赛冠军，技压多位业内前辈。

据称，罗建中与调酒并非“一见钟情”。一次偶然的机会，就读广州市旅游学校旅游管理专业的他，看到调酒师表演的花式调酒，突然对这种带有表演性质的工作萌生兴趣，回校后立马选修了调酒课程。

据了解，调酒师对从业者的要求非常高。一名专业级调酒师既要掌握各种酒的产地、物理特点、口感特性、制作工艺、品名以及饮用方法，还要能够鉴定出酒的质量、年份等。此外，客人吃不同的甜品，需要搭配什么样的酒，也需要调酒师给出合理推荐。

要满足行业的高要求，就要持续刻苦练习。不满足于学校仅仅教授的理论知识，他跑去酒吧“实战演练”，同时他还进入白云宾馆实习，每天从下午6点工作到凌晨1点。

随着越来越多的练手，罗建中的路越走越宽。他先是在一个以培训为主的酒吧升任为经理，之后一家名为澳克伍德的餐厅则欲以高薪挖他去当餐厅主管，几乎同时他又被广东省调酒与品酒鉴赏协会“相中”，以更高的价格邀请他出任该协会的培训导师。如今，他已成为广东省调酒与品酒鉴赏协会理事、国家职业技能考评员。

罗建中介绍，调酒师的考级之路分为初级、中级、高级、技师、高级技师。优秀的调酒师，除了可以在酒吧一直做到经理，还可以跳出酒吧的范围成为餐厅主管，甚至餐饮总监，餐饮总监的月薪可在3万以上。

12月

藏家一个梅瓶拍1.6个亿

资深收藏家何志坚来自东莞，2013年让其最难忘的一件事就是苏富比在香港的秋季拍卖。他告诉记者，拍场上他收藏了官窑和几件明清犀角杯。在他看来，未来拍卖的热点会在瓷杂项，这两件珍品如获至宝。

据何志坚表示，按照同类型的比较，苏富比拍卖的永乐、永宣花瓶中，去年有一个梅瓶拍到了1.6个亿，说明永宣当年的艺术价值很高，“以瓷杂件来说，永宣年代的东西都是顶尖的，但国内藏家更热衷于明清年代的佛像。”

他摸着自己的藏品对记者表示，佛像的艺术价值也是相等的。现在国内拍1000多万元的永宣佛像十分常见，国外市场中，永乐佛像也有拍1000多万的，价格上还是有空间的。何志坚指出，目前佛像类没有永宣的陶瓷大罐、碗受更多人接受和追捧，可随着对宗教的认知，价格应该有回升的，具体回升多少，要看市场，还要看国内的实际情况。

事实上，今年初以来，收藏市场上古代字画价格已经开始调整，一些大名头的画家如张大千、齐白石作品价格都有所回调。但瓷杂方面，却继续往上涨。“业内各个玩杂项的行家最近都在买佛像，这几年字画这块涨得太厉害了，而瓷杂项已经平稳了好多年，应该会涨，而会换一个板块来调整。”

谈到欧美收藏佛像时的不同审美方向，何志坚说，从审美观来说，欧美更注重唐代、宋代的雕塑类佛像，国外对于中国永宣时期的艺术含量、历史价值的研究不是很深。例如永宣年代的皇帝用怀柔政策把佛像送给藏区的首领，这些历史事件，很多老外不知道，也没有国内藏家那么看得重。