长沙房产网讯 从年初的新国五条，到各地调控细则落地，土地市场的红火，再到年底的高成交，以及房价的持续走高，2013年房地产市场呈现了“蔚为壮观”的景象。在此背景下，苏州楼市亦以自己的方式落幕。

住宅成交69503套 同比降近四成

据中指数统计，2013年苏州市场新增上市商品住宅共77745套，较2012年同期增加24239套；成交总面积907.45万平方米，同比去年同期上涨40.28%。但从成交量来看，无论是套数还是面积都较2012年大为缩水。2013年苏州商品住宅（含定销房）共成交69503套，较2012年同期减少39049套，降幅为35.97%；成交总面积810.84万平方米，同比去年同期下跌32.89%。2013年苏州商品住宅成交均价12530元/㎡，同比上涨6.40%。可以看出，2013年宅地市场推出和成交均比较火爆，而商品住宅成交因今年政策性住房（定销房）推出及成交大幅缩水，对总量的影响较为明显。

从月度成交来看，苏州刚需住宅市场全面释放，整体市场表现较为稳定。除1、2月份受假期影响偏低外，平均每月成交套数稳定在5000套以上。

吴中以21616套占据区域成交榜首

从区域上看，2013年成交套数最多的是吴中区，共成交21616套，占据区域成交冠军宝座；园区成交20258套屈居第二，姑苏区以10831套位列第三，相城区和高新区分别以8565套和6857套的成绩居于末位。这样的区域成交排序也打乱了2012年园区、姑苏区、吴中区、相城区、高新区成交由高到低的次序。

2013年吴中区持续发力，风头盖过园区。吴中区的强劲态势在今年或将继续保持。园区2013年住宅成交20258套，占全市总成交的30％，虽说数量上比去年减少17960套，但在全市占比上则仅相差约2％，而吴中区从去年的成交占比22.9％到今年的31％，吴中区的发展势头更为猛烈。

除了吴中区与园区的位置有了微妙变化之外，姑苏区的排名也有所变化。姑苏区10831套的成交比去年下降了60.07％，是5大区域中降幅最大的。

住宅成交均价12530元/㎡

在成交价格方面，2013年苏州商品住宅成交均价12530元/㎡，同比上涨6.40%。可以看出，2013年宅地市场推出和成交均比较火爆。

在每个月的成交均价中，几乎都超过1.2万元/平方米，7月最高涨至12774元/平方米。2013年11月苏州新建住宅价格指数为12629元/平方米，与上月相比上扬0.37%，同比上涨5.80%。

成交价格的持续走高，除了市场坚挺的因素外，主力成交面积段的变化也是原因之一。2013年成交套数最多的面积段为75-90㎡（含），成交15243套，成交面积为130.05万平方米；其次为120-144㎡（含），成交13606套，成交面积为182.15万平方米。特别是下半年，改善型成交高企，拉高了整体成交价格。据悉，苏州新建住宅价格指数同比已经连续14个月上涨。

土地市场持续走高

据统计，2013年苏州共举行了17场土拍，出让125宗地块，土地成交总面积为568.88万方，同比增加9.76万方，有1.75%左右的小幅增长。土地成交金额近440亿元，比2012年多出110多亿，增幅达36%。

其中，2013年纯住宅用地成交26宗，成交面积约为175.29万方，比去年增加39.10万方，上涨幅度约为28.71％。年中土拍吴中经济拿下吴中独墅湖西一宗地块，成交楼面价为51046元/㎡，溢价率高达到410.46%。此组数据是去年苏州土地市场红火的有力佐证。

整体来看，2013年苏州楼市受益于较为平稳的政策环境，加之本身房价万元左右相对合理，并无太大挤压空间，2013年住宅房价整体平稳上行。在经济形势向好，货币政策保持稳健，房企布局回归的背景下，预计2014年苏州市场总体或将继续平稳，小幅上升态势。 从区域分布来看，受益于轨道交通的完善和外扩，园区、吴中等区域的市场将继续升温，但这些区域近年来土地成交量过大，竞争激烈，价格已处于苏州高位，上涨空间有限；而姑苏区内土地资源极度稀缺，供不应求趋势日益加剧，价格上涨压力巨大。 从产品业态来看，刚需仍将是明年苏州市住宅市场的主力军，但改善性需求也将稳中有升。