长沙房产网讯 昨日，国际知名房地产顾问-戴德梁行重庆公司发布《重庆2013年终回顾及2014年展望》，数据显示，2013年重庆土地市场成交活跃，成交面积达3015.41万平方米。商品房也同样延续去年良好的销售势头，供应与成交量同时出现上涨，全年成交量达2313.66万平方米。

土地成交活跃 成交均价创2009年以来新高

据戴德梁行相关负责人介绍，2013年重庆土地市场成交活跃，面积和金额保持高位上行。截止至2013年12月20日，重庆土地成交面积达3015.41万平方米，成交金额达1151亿元，较去年全年增长44.8%，土地价格上涨势头明显。目前，土地均价为3817元/平方米，达到2009年以来新高。

“土地成交活跃的同时，成交热点也逐渐向新兴区域转移，拥有新兴区域较多的巴南、渝北、北部新区延续了去年的活跃势头。”戴德梁行相关负责人还说道，大渡口亦从下半年开始发力，晋升为新的热点区域。 活跃的土地成交带动各区房价上涨，其中九龙坡区和巴南区前11月成交均价同比增幅最高，区域之间的价格差距日益缩小。

商品房延续去年良好销售势头 量价齐升

从供需方面来看，2013年重庆主城区商品房供应量充足，市场需求也较为旺盛，新房成交面积与批准预售面积比为0.92。全年重庆主城区商品房成交均价为每平方米7322元，较去年同期上涨8.3%；主城区商品房成交量同样出现上涨，全年达到2313.66万平方米，同比增幅为2.9%。总体而言，商品房市场呈现量价齐涨的势头。

该负责人说道，从历年数据来看，重庆房价呈温和上涨趋势。2013年以来，政府积极推地、房企拿地热情高涨，重庆土地市场成交活跃度超去年，楼面地价上涨和溢价成交较多显示出开发企业对重庆房地产市场未来发展的信心，同时也加大了房价上涨压力。

2014重庆房地产市场或将保持稳步发展势态

从当前情况看来，重庆限贷的政策短期内不会退出，同时新兴区域的建设带来较大供应量，这些在一定程度上抑制了价格的大幅上涨。戴德梁行相关负责人告诉记者“受2013年末信贷紧缩而延迟的购房需求或将于2014年上半年开始释放，并带动成交量和价格上扬，我们预计，2014年全年重庆房地产市场将保持稳步发展的势态。”

戴德梁行华南华西区研究部助理董事张晓端表示，长期来看，政府解决房地产问题的方式正在从“管理需求”向“增加供应”转变。未来房地产市场化机制将通过改革完善土地、财税和金融制度来实现，在这个过程中，重庆房地产市场会随着政策的变化出现波动，而随着城市化进程释放出来的刚性需求仍将支撑重庆房地产市场平稳发展。