长沙房产网讯：位于大连市核心区域的某改造楼盘无法办理产权证，尽管这已经是让300余位购房者头疼两年的老问题，但是因为最近该楼盘开发商被捕，购买“问题楼盘”的问题再次成为人们的焦点。在这个案例中，不少购房者承认当时看广告和楼盘都觉得是正规的高档楼盘，而且房价又低，确实很合算。实际上，这种情况并非仅一例，对于购房者而言，买套靠谱的房子，光看广告和楼盘显然不够。那么该看什么？怎么保障自身权益？多位业内人士为读者支招儿。

房价不是唯一

近几年，随着房地产市场升温，房价成了不少购房者买房时首要衡量的指标。特别是近期，楼盘优惠较多，更让购房者眼花缭乱。但有业内人士认为，房价过低时，购房者需要谨慎对待。

房价过低，是个相对概念，是与其以往房价或者与周边其他类似档次楼盘相比。业内人士表示，一旦购房者发现价格“很便宜”，比如相当于其他楼盘的7折，购房者则更需要多方考察。因为近年来，随着拿地成本、人工成本、资金成本的上升，楼盘的成本也在提高，再加上同质化竞争激烈，不少楼盘的定位都比较保守，多结合自身成本、市场平均价格以及市场接受度来定价。有业内人士透露，目前大型正规房产商的利润不足20%，尽管楼市走势不明朗，但是房产商尚未到“割肉”的程度，所以，过低房价虽然诱人，但却值得审视。

广告不可尽信

“超高”、“问鼎”、“顶级”、“奢华”、“唯一”……这些词，是否在楼盘广告中常常出现？购房者往往被这些广告语所吸引，再加上看到华丽的楼盘外表，就给楼盘定位。多位业内人士认为，买房是件复杂的事情，除了看价格、开发商外，还得选地段、选配套、选户型，现在不少开发商为了吸引购房者的眼球，广告十分诱人，为了追求震撼力和吸引力，有些广告语夸大其辞，购房者不可尽信。

同时，也有业内人士特别提醒购房者，购房者对广告的责任约束力应有客观的认识，广告不是合同的组成部分，广告的承诺不是买卖双方实打实的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情况的知晓权，盲目地签订购房合同，后果就会难以预料。

五证必须齐全

在我市某核心区域的楼盘售楼处中，记者走进大堂就看到了摆在沙盘旁边的一本展示册，其中包含了五证等文件。销售人员告诉记者，目前，正规楼盘都会在售楼处摆放五证印刷本，以供购房者查阅。

对此，有业内人士表示，对于“问题楼盘”，购房者应有防范意识和知识。一套房产，动辄上百万，购买时，起码应该确保安全。对于购房者来说，面对纯新楼盘应当注意查看买房的证件，关键有五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。其中最主要看卖方是否有两证：国有土地使用证；商品房预售许可证。更应注意的是，查看证件时，要看原件。

真实网上可查

有些购房者认为在房企中没有熟人的情况下，很难得到楼盘的真实情况。而对此，有业内人士表示，防范“问题楼盘”还有一招，就是到政府相关部门了解楼盘情况，方法也很简单。

目前，我市市内四区和高新区已经实行了网签及备案。所谓的“网签”及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同，同时将数据提交至网签系统进行即时备案。这也就意味着，“网签”的施行，能够更好地维护房屋交易双方的合法权益，提高了商品房预（销）售透明度。买卖双方登录网签系统可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。此外，“网签”及备案能够防止“一房两卖”等问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，购房人可以在网上即时查看到所购房屋已备案，该套房源信息变为已售状态，无法另行签订合同。

购房者只需登录大连市房地产官方网站，点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。

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“网签”问答

问：网上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗？

答：已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。

问：购房人进行“网签”需要注意哪些问题？

答：即将实施的“网签”及备案的流程比较简单，但需要购房者进行多项核查后方可签约。购房前要在网上查询项目的公示信息，查看所买房屋是否具备商品房预（销）售审批手续；或查看售楼现场是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内。在“网签”备案前，还要反复认真核查本人的姓名、证件等个人信息录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。