12月10日，国家统计局公布了全国70个大中城市的房屋销售价格指数，从公布的数据看，全国70个大中城市的房价在11月份仍“涨”声一片。数据显示，11月份，全国70个大中城市的房价同比上涨了7.7%，环比上涨了0.3%。

       海口上月的房价也呈现出上涨的态势，同比涨幅达39.3%，环比上涨了0.5%。新建住宅价格同比涨幅达49%，环比上涨了0.4%。二手住宅价格同比涨幅达24.1%，环比上涨了0.6%。

      在市内小户型房屋价格方面，11月份我市90平方米及以下新建住宅价格同比涨幅达32.3%，环比上涨了2%，新建商品住宅价格涨幅达32%，环比上涨了2%。

      从环比数据看，涨幅已趋于平缓，业内人士认为，11月份的房价并没有大幅度地攀升，说明还是调控政策在起作用，即房价涨幅受到了抑制，而且海口房价数据提交比较迟缓与海口房价的实际情况仍有一定的偏差。

    前11月海南商品房卖了652.57亿

      昨日，国家统计局公布的数据显示，1~11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。

      前11个月，海南商品房销售面积达740.93万平方米，销售面积增速70.1%;商品房销售额达652.57亿元，销售额增速135.6%。

       前11个月，房地产开发企业完成投资407.68亿元，其中住宅投资364.36亿元，同比增加64%。

       在调控不断发力的情况下，11月份全国楼市出现量价齐升的格局，令不少业内专家感到意外。

         国家统计局10日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3％。这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨，更加值得关注的是，在10月环比涨幅回落0.3个百分点之后，11月环比涨幅再次回升。

      与此同时，11月全国商品房销售面积同比增长14.5％，绝对量比10月份增长9％。北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚挺中继续回升，成交量也在放大，原本应该是销售旺季的10月似乎推迟到来了。

       杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。

      在1－11月份全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，1－11月，房地产开发企业本年资金来源6.32万亿元，同比增长31.2％。其中，国内贷款11245亿元，增长25％；利用外资656亿元，增长59％。相比上个月43.3％的增幅，本月利用外资增幅再次扩大，超过了前三季度增幅的一倍还要多。11月单月利用外资数量高达117亿元，10月、11月两个月的利用外资数量就占前11个月总量的31％。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性，也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。

      北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，回顾2003年以来，直至今年4月、9月的楼市调控，主要倚重的仍然是银行和信贷政策。在既有的财税政策没有发生变化的前提下，地方政府在执行政策的积极性上并没有发生实质的变化；再加上房地产行业的高度关联性，使对其的调控也更多的受制于宏观经济的表现与波动。

      受人民币升值与通胀预期影响

       11月份全国楼市

       量价齐升

      国家统计局10日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7$，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨，更加值得关注的是，在10月环比涨幅回落0.3个百分点之后，11月环比涨幅再次回升。与此同时，10月大幅缩水的成交面积也出现了回升。在调控不断发力的情况下，11月份量价齐升的格局令不少业内专家感到意外。

       当月，全国商品房销售面积同比增长14.5%，绝对量比10月份增长9.0%。无论是普通商品住房、高档商品住房、经济适用房还是二手房，成交价格全线环比上涨；全国70个大中城市中，包括北京、上海在内的58个城市的房价销售价格指数环比上涨，只有5个城市的房价销售价格指数出现了环比回落。

      杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。

      就在11月，居民消费价格指数(CPI)的同比涨幅创纪录地达到4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高，但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。此外，调控措施刚刚出台，市场就出现了反复，这也再次暴露出中国楼市始终存在的深层次问题。

     “11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。自今年9月有关部委明确提出加快推进房产税试点工作以来，这项被业内看作抑制投机、改变土地财政现状的“杀手锏”始终备受关注。11月市场的再度反弹，无疑增加了对房产税试点的政策预期。