在涟钢沃尔玛周边，沿着凤阳街步行不过数百米，几栋空置的建筑物屹立在路边，相当的空荡和萧条，与旁边正在举办开业庆典的商铺形成了鲜明对比。

实拍烂尾楼全貌


烂尾楼与周边热闹的商铺形成“一头热一头冷”的强烈对比

进入“商业街”内部，记者观察到，废弃的楼宇大体上是按照商业街的模式进行规划设计，楼体主体已经完工，部分外墙装饰也已完成，两旁的商铺防盗窗已经生了锈，不锈钢门已经扭曲变形，一层有直径约50米的中心走廊，走廊内满地沙石，四周杂草丛生，东侧和西侧各有楼梯通道，很是空阔，内部墙面裸露着粗糙的水泥墙体。

自南向北走了一遍发现，“商业街”共有三栋楼，整体均为三层，局部有四至五层；行至中心走廊的中间位置，堆积了大量捆绑好的废纸，俨然成了废品收购站的“仓库”；再向北走，记者还看到一个用竹棍和铁丝网搭的简易鸡棚，里面圈养了约五六十鸡。

行至 “商业街”的尽头，有一道混凝土块砌成的围墙，围墙上已被凿出一个约1.5米高的大洞。记者穿过这个洞口就到了“石玉街”街道中心。

“荒废十年”说法不一，但“同龄”的楼已启用多年

究竟是什么原因变成这样？带着疑问，记者走访了附近居民。

“商业街”东边这栋楼的商铺和 “凤阳小区”是相通连的，并无任何围挡措施，有几个附近居民在“商业街”一楼一间商铺内歇凉打牌；一位大娘告诉记者：“凤阳小区”与这个“商业街”是同时开工的，但自他们搬至“凤阳小区”居住以来，这里一直处于荒废的状态，已经有七八年的时间了；“凤阳小区”是国家投资建设的一个经济适用房小区，居住在此的大多是拆迁 “移民户”，小区内并没有什么娱乐活动场所，加上天气炎热，而“商业街”里很多地方晒不到太阳比较凉快，所以在这打打牌，娱乐娱乐。

另一位热心的李阿姨跟记者反映说，这个商业街当时叫做“香港零关税”，大概是03、04年兴建的，后来不知什么原因就停工了，听说原来的老板还坐牢了，现在这块地已经卖出去了，只不过还没动工；这地方太久没有人管，经常会有几个不良少年在此聚集，李阿姨表示从不让自己的孩子到这边来玩，怕不安全。而且“凤阳小区”和该“商业街”四通八达，没有隔离的围墙，导致“凤阳小区”治安并不好，经常发生偷盗事件。

身世：原主人2005年拍的此地

究竟是什么原因让它在这里默默屹立那么多年，当年到底又是谁建造了它？

带着疑问，记者找到了经开区管委会。该“商业街”的身世浮出水面。原来该项目法人单位为娄底市居家乐房地产开发有限公司，项目位于凤阳街与石玉街之间，总建筑面积4万平方米，设计铺面300个，项目总投资8000万元，所需建设资金除法人单位自筹3000万元外，其余资金自行通过招商引资和银行贷款予以解决。

娄底市居家乐房地产开发有限公司与另一投资合作方——长沙大众房地产开发有限公司共同注册成立了湖南(娄底)香港零关税商品贸易城有限公司，2005年5月1日奠基开工，规划建筑面积3.2万平方米，建设商铺门面301个，计划于2007年5月1日试营业。然而，商贸城不仅没有如期试营业，直到2008年1月10日才正式开盘销售，到了7月，项目又变更成了万家美装饰家具广场；最终由于项目投资公司自身的问题以及长期拖欠工程款等原因于2008年8月被迫彻底停工。

知情人告诉记者，该项目2005年5月1日奠基开工，但直到2006年9月才办理好相关批建手续，违法施工近1年半。除了投资建设方资金缺乏之外，更重要的是项目投资公司经营管理严重混乱。在商铺门面销售期间，还出现“一铺多卖”现象，已经办理了商品房预售许可证的1～3栋152个门面，大部分已被非法销售。加上欠中国银行贷款及高额的高利贷无法偿还，该项目已被法院查封。

现状：地块已卖出，具体规划正在进行

2009年8月31日，法院委托娄底市东升拍卖有限公司对该地块连同地上建筑物进行了整体拍卖。由某房地产公司拍得了地块的土地使用权和地上建筑物的所有权。该公司表示该地块目前确实为公司拥有，而且具体规划也在进行中。但因为投资较高需要多方考虑，所以行动比较谨慎，都由高层执行，暂时也不方便详细介绍情况。

记者后记：

这几栋“烂尾楼” 地处在涟钢的商业黄金地段，最终因违法而遭受如此结局，以断壁残垣般的“身姿”，长期停留在原址上。不仅有损市容市貌，也浪费土地资源，且还隐藏着安全隐患。对于企业责任来说，靠借债、卖地等方式筹资都不可行，靠诈骗谋取利益更是不可行，应打好实业基础，培育内生发展动力。 

在国外有些城市处理烂尾楼的方式灵活新颖，我们也可借鉴学习，比如在烂尾楼原地上修建绿地或广场，亦或“烂尾楼”作为大型的艺术仓库，用来演戏、搞画展或者做成艺术博览中心，这种建议也不无可行性，不仅可以改善城市环境，还可以促进文化事业的发展，普遍提高市民的文化修养。

我们也期待着在这片“荒野”上呈现出一个崭新的面貌，为娄底的城市建设添光添彩。