新化新闻网 上半年天津商品住宅成交呈现量涨价稳态势，共成交52565套，环比涨5.36%，同比涨52.84%。从成交价格上看，上半年成交均价为10080元/平方米，无论环比还是同比，均基本持平(环比跌0.08%，同比涨0.59%)。但是从各个区域来看，全市19个区域，15区域均价环比上涨，均价环比涨幅最大的为河东，涨幅达9.29%，仅南开、西青、津南、开发区均价环比下跌。与2012年上半年相比，也有15区域成交均价同比上涨，和平涨幅最大达17.55%，仅西青、津南、汉沽、开发区成交均价同比下跌。

　　由于新政带来的楼市震动，购房者弃二手房转而关注新房。“国五条”出台后，新房成交达到了27个月以来的新高，由于对新政的恐慌，更是使部分二手房需求提前释放。新政出台后，环城四区和远郊区县凭借其较高的性价比，成为新政后新房市场受益最大的区域，滨海新区成交比重有所减少。据分析，调控政策出台预期引发抢购热潮，极大程度拉升一季度整体成交的上涨；政策落地后，购房者对未来房价持涨心态，需求进一步释放，加之开发商对于市场预期乐观，加大推盘力度，供需两旺促成整体市场火暴场面。

　　从2013年上半年天津商品住宅各月成交走势来看，1月延续2012年下半年市场回暖趋势，成交面积同比涨幅近400%，但受传统淡季影响，成交量环比回落16.73%；2月受春节假期影响，成交环比下滑43.4%，但成交价格延续上行趋势，同比、环比均上涨，涨幅分别为13.89%、5.80%；3-4月受“国五条”影响，月成交量激增至百万平方米以上，但成交价格出现一定程度回落，尤其在最为火爆的3月，价格下跌至万元以下，主要由于市场成交结构的转变和开发商优惠力度的加大，导致成交价格回落；5至6月市场成交呈现平稳回落，环比跌幅均在9%左右。

　　据数据监控中心统计，新政出台后的3、4月份天津开盘项目个数分别高达42个和36个，甚至超过了楼市传统旺季“红五月”。由于房企集中放量，购房者入市积极，上半年天津楼市高位收官。据数据监控中心统计，上半年天津商品住宅共成交52565套，同比涨幅达52.84%。从成交价格上看，全市19个区域中，均价同比上涨的区域达15个，但是由于环城四区成交比重增加，因此成交均价整体上基本与2012年同期持平，上半年全市商品住宅均价为10080元/平米，同比小涨0.59%。

　　分析指出，房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松，但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。预计随着下半年企业季节性推盘高峰到来，天津成交量将逐渐恢复，房价依然坚挺，仍将保持上涨势头。