2021年我国楼市调控方针频频出台，仅仅在2月份，房地产调控次数高达45次，全国楼市成交有所下滑。而2月正值农历新年，历年春节是大部分城市和地区楼市的低峰期，受长假和人们消费习惯、购房习惯的影响太大，成交下降也符合市场规律，也不是表明今年形势多差。

　　根据娄底房产局数据统计显示：2021年2月1日-28日娄底市区商品房网签备案812套，环比下降62.41%;成交面积95373.27m²，环比下降62.68%。2020年1季度楼市受疫情影响，2月不具有同比性，而相较于近几年同期，2021年2月好于以往。

　　新建商品房批准预售面积约19万方，其中有4家新盘放量，翔宇·尚书苑、城发·星庭、怡鑫源、城市公园。2月娄底房价整体呈现平稳状态，对于老盘来说，存在一定库存压力，2月优惠促销频出。在商品房成交TOP榜单中，碧桂园·正央时代占据榜首，湘村名园、中梁湾田·御江府居于第二、三位。

　　娄底土拍市场较为冷清，2月竞拍成交两宗商住用地，娄土网告字[2021]70号由自然人联合竞得;娄土网告字[2020]71号由湖南富和源置业有限公司摘牌，其位于城南区域，邻近振翩小学、城南一中、高铁南站。

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