2012年，我市房地产市场总体上继续保持了较好的发展态势，房地产开发投资、商品房销售均有大幅度增长，住房价格基本稳定，市场运行呈现如下主要特征：

  一、房地产开发投资大幅度增长。全市完成房地产开发81.13亿元，同比增长55.12%，增幅高出全省平均水平41个百分点，居全省第一。中心城区完成开发投资42.22亿元，同比增长45.5%；冷水江、新化开发投资增势明显，分别完成开发投资12.24亿元、14.83亿元，同比分别增长101%、95.8%；双峰、涟源分别完成开发投资6.88亿元、4.96亿元，同比分别增长35.9%、8、1%。

  二、中心城区房地产开发用地供应量量价齐跌。2012年，除去政府筹融资出让土地（22宗，面积113.06公顷，成交金额7.45亿元）外，中心城区房地产用地26总，出让面积594.7亩，同比减少55.3%；成交金额7.44亿元，同比减少58.1%；出让单价125亩，同比减少24.7%。

  三、商品房开发规模继续扩大。2012年，全市商品房施工面积1021.52万㎡，同比增长23.8%，其中住宅施工面积788.80万㎡，同比增长23.4%；商品房新开工面积369.54万㎡，同比增长12.7%，其中住宅新开工面积287万㎡，同比增长19.9%；商品房竣工面积302.94万㎡，同比增长118.7%，其中住宅竣工面积241.72万㎡，同比增长119.4%。
四、商品房销售量增价稳。全市商品房销售面积299.55万㎡，同比增长31.91%，增幅高出全省平均水平26.8个百分点，居全省第三，其中住宅销售面积246.29万㎡，同比增长24.9%。全市住房销售价格基本稳定，平均涨幅均在10%以内（见下表）。

全市2012年商品住宅销售平均价格（元/㎡）

	中心城区	冷水江市	涟源市	新化县	双峰县
高层	3650	2580	2750	2950	3000
多层	2700	1950	1980	2400	2550

  五、房地产贷款有所增长，但增速持续下降。全市房地产贷款余额97.42亿元，同比增长25.69%，增速比上年同期回落8.48个百分点，已连续15个月回落。从贷款投向看，开发贷款余额9.34亿元，占房地产贷款的9.59%；购房贷款余额51.49亿元，占房地产贷款的52.86%；政策性住房贷款余额25.02亿元，占房地产贷款的25.69%。

  六、房地产税收大幅增长。房地产税收完成15亿元，同比增长59.9%，占地税收比重的37.22%。

  七、市场各种矛盾仍然较为突出。一是市场信心不足。房地产开发投资、商品房销量均出现了大幅增长，主要原因是加强了房地产统计工作、举办了房交会促销、一批项目集中在年尾开工。但开发商拿地积极性明显不高，土地市场趋冷，对此要有忧患意识和清醒头脑。二是有效需求乏力，市场供大于求的局面依然未见改观。我市一户多房的现象比较普遍，特别是中心城区空置房相对较多。受城市人口规模、产业支撑等方面局限，市场有效需求有限，一些项目的商品房销售不容乐观，去库存压力依然较大。三是开发企业资金短缺凸显。2012年房地产开发贷款仅占房地产贷款的9.4%，开发信贷紧缩，贷款成本增加，部分企业面临资金链断裂的危险，各种不稳定因素增加。四是市场环境不优。房地产开发项目开工难、验收难，依附职能部门的服务单位，上游行业（如商品混泥土、混泥土砌块、施工爆破等）存在垄断经营，“三强”问题也比较突出。五是商品房品质不高，离节能省地、生态环保要求差距较大。六是房地产行业诚信度不高，房地产领域信访投诉依然突出。

  根据2012年我市房地产市场的现状，预计2013年可能呈现如下发展趋势：仪式企业投资回报预期信心不足，开发商拿地谨慎，预计我市房地产市场供大于求的格局短期内不会改变，房地产开发投资增速将会放缓。二是开发商采取“以价换量”等优惠措施促销，潜在刚性需求将得到一定的释放，但消费者持币观望的心态仍然明显，商品房销量大幅增长难以为继，开发商去库存的压力越来越大。三是受市场供求关系、宏观调控、建设成本等多重因素影响，预计房价总体会保持稳定，不会出现大的波动。