人为炒作OR调控放松 谁在推高一线城市房价？

从春节后就愈演愈烈的楼市“小阳春”真的来了。

3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据这一数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，而1月份价格环比下降0.1%。也就是说，一线城市无论是一手还是二手住宅的价格均呈现环比上涨。相比之下， 二三线城市的住宅价格的涨幅都维持稳定或有所回落。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出，整体市场价格分化，一线城市出现反弹，二线城市调整持续。部分城市二手房市场出现“小阳春”，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的许多城市都有价格出现波动的苗头，预计3月份很可能会表现得更明显。

一线楼市复苏

春节过后的这一轮小阳春行情，主要体现在一线城市的房价回到上涨通道。

分城市来看，北京一手房价格环比下降0.2%，二手房上涨0.2%；上海一手房价格上涨0.3%，二手房下跌0.1%；广州一手房价格上涨1.1%，二手房下降0.2%；深圳一手房价格持平，二手房上涨0.5%。

成交量也在回暖。根据地产营销人发布的统计数据，今年1-2月北京市商品房成交7060套，上涨66%；成交均价47689元/平方米，上涨30%。上海易居房地产研究院数据显示，今年1-2月上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长约38%；新建商品住宅成交面积为100万平方米，同比增长42.0%；土地出让金292.8亿元，同比增长33.8%。

出现小阳春的原因，张大伟归结为信贷和调控政策的宽松。2019年1月，人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元。其中，中长期贷款增加6969亿元。1月15日和25日的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现，房企融资难有所缓解。

一些具有风向标意义的城市也传来了“调控放松”的传闻。2019年初，北京发布土拍公告，挂牌出让位于朝阳区孙河的两块住宅用地，均不设定住宅销售限价。深圳多家银行也传出首套房贷利率接连下降的消息，大部分都降至个位数，放款速度也有所加快。一些热点二线城市也有相应调整，杭州一地王项目绿城建发沁园拿到了比去年首次开盘高4500元/平方米的销售均价，突破了最初的限价；南京春节后也出现突破限价的“日光盘”，对此当地住建部门回应，新房源价格高是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

　“小阳春”能持续多久？

张大伟认为，小阳春能持续多久，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

他指出，过去一年很多城市房价的确明显下调，低迷的成交量下积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价，人为刺激市场。随着金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

不过，在全国范围来看，小阳春并非市场主流。从二手房价格来看，31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为57个，相比1月份的58个有明显减少。

易居研究院智库中心总监严跃进指出，1-2月份的数据都说明，在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下，部分城市依然有一定的降价促销动作。价格下跌城市数量增加，多少说明了一点，即市场依然处于调整状态。