2018年上半年，我局贯彻落实党的十九大精神，以规范行业管理为抓手，以保障性安居工程建设为重点，以打造廉洁、高效、服务型机关为目标，各项工作稳步推进，取得了一定的成绩。现将半年来工作汇报如下：

一、上半年工作总结

1.大力推进保障性住房建设

近年来，我县的保障性住房建设工作一直处在全市前列，得到上级部门和领导的高度重视和支持。2018年全县城镇棚户区改造新开工任务3200套，目前已开工1928套，占全年任务的60.25%;2018年全县公租房分配入住任务310套，目前已分配入住190套，占全年任务的61.29%;2018年全县租赁补贴发放任务5200户，已发放3650户，占全年任务的70.09%。

2.规范商品房预售许可行为

为促进我县房地产业持续健康发展，我局严格按照法律法规要求进行商品房预售许可。对商品房预售许可推行相关股室集体联审;对全县所有的房地产开发项目，预售资金全部纳入监管账户，确保开发企业将预售资金用于商品房项目建设;开通商品房预售网签信息系统，对开发企业的预售行为进行适时监控，提高管理水平。半年来，共办理商品房预售许可证6个，批准预售面积17万平方米，其中住宅面积13万余平方米，商业面积3万余平方米。

3.优化房屋交易工作

2018年，我局以全力打造一流服务窗口为目标，优化服务环境，简化办事程序，对日常办理的各类业务实行一个窗口受理，一站式服务，一条龙办公的“三个一”运行机制，大大缩短了办证时间，政务中心房管局窗口近几年连续被评为“红旗窗口”。 2018年1-6月共完成交易备案1658宗，现房抵押、商品房预售抵押3078宗，商品房备案2017宗。

4.加强档案管理

2018年上半年，我局从以下两方面加强房产档案管理：一是全面启动房产档案数字化建设。随着城市建设的发展，房产档案查询数量不断增加，传统的纸质档案已无法适应大数据的时代要求，房产档案数字化建设迫在眉睫。2018年5月9日，我局通过政府采购程序，与湖南德立信软件开发有限公司签订历史档案数字化加工整理服务协议书，全面启动房产档案数字化建设。预计明年上半年，将完成20多万卷房产历史档案的数字化工作，届时，民众可通过电子平台，快速准确地查阅房产档案资料。二是档案查询做到热情服务，即时办结。2018年1-6月我局共接待查档咨询人员8000余人次，调阅档案资料万余卷次，出具查询证明6000余份，协助公检法司等职能部门办理查封、解除查封共102卷，复印档案资料3万余页，为二手房交易、税务、廉租住房补贴、分房、精准扶贫、不动产登记、危旧房改建、古城改造、学生入学提供了有利的依据。

5.规范物业管理市场秩序

一是加强对住宅小区物业工作的指导。指导物业小区召开业主代表大会，选举产生业主委员会。二是物业维修资金的归集逐步规范。2018年1-6月，已收缴维修资金2100多万元，归集力度较以前加强了许多，到目前为止，总共归集维修资金达1.06亿元。三是规范物业管理用房工作。我局在办理预售许可证之前，把物业管理用房做为前置条件，严格把关，要求按标准留足物业用房，同时对以前老楼盘的遗留问题，采取集体决策的形式，处理到位。四是加强对物业公司的指导，使其更好服务于业主。目前我县从事物业服务工作的公司达22家，公司从业人员总数达860多人，物业管理服务项目达40余个，物业管理总面积达220余万m2，物业管理工作逐步规范。

6.抓好房屋安全工作

安全生产责任重于天，抓好安全生产是各项工作重中之重的工作，我局长期以来都十分重视安全生产工作，今年来，我局召开了多次局务会议，专题研究安全生产，并按照上级的要求，扎实推进安全生产“一岗双责”，将责任层层分解，落实到人，同时，配合县安委会搞好了安全生产月宣传活动，向人民群众宣传好有关房屋安全方面的政策法规，增强群众安全使用房屋意识，保障自身生命财产安全。半年来向群众发放宣传单5000余份，对全县保障性住房在建工地、房管中心危旧房进行了4次专题检查，对县内各类房屋鉴定82栋次。

7.依法推进房屋征收工作

从2017年开始，根据县委、县政府的安排，我局负责了梅山古镇保护与建设一期工程项目的房屋征收拆迁工作，该项目涉及拆迁的房屋较多，面积较广，情况复杂，阻力大。为保证征拆工作顺利进行，我局积极与国土局、建设局、规划局、上梅镇、向东街居委会、东外社区居委会等有关部门衔接沟通，互相配合，共入户走访、调查10多次，分管领导牵头组织相关人员召开多次专题会议，反复研究讨论征收拆迁工作。截止县政府延长征收签约最后期限2018年5月31日，共签订征收与补偿协议144户，房屋建筑面积28085.23㎡，占该征收项目的99%，尚余1户，房屋建筑面积168.2㎡。现已按照法律法规的规定报县人民政府作出征收补偿决定。

8.不断提升测绘技能

我局测绘始终坚持“准确高效、优质服务”的宗旨，刻苦钻研业务知识，不断提升测绘技能，严格按《房产测量规范》等实施房产面积的测算。上半年测绘队完成测绘任务12宗,测绘面积7.6万平方米。

9.确保直管公房保值增值

直管公房地处老城区，房屋分散、老旧严重、租金收缴难。房管中心根据实际情况对房管员实行分街管理，划片负责，制定详细的奖罚制度，房管员克服种种困难，耐心沟通，在服好务的前提下，保证了租金收缴到位。危旧房屋维修事关人民群众生命财产安全，我局加大维修力度，截止6月底，共计投入维修资金10.13万元，对东正街、西正街等处危旧公房进行抢险加固，确保国有资产保值增值。

10.扎实开展扶贫工作

根据上级安排，2018年我局的帮扶村为桑梓镇集云村，为扎实开展扶贫工作，我局采取以下措施：(1)切实加强领导，精心组织。一是成立了以局长伍贤华为组长、副局长卿子洪、曾成林、邹清平、袁林雄为副组长，下面各股室副股长以上干部为组员的扶贫工作队伍，并成立了以卿子洪为分管领导的驻村工作队，由康湘文任队长兼一支书，李立新、邹伟英为驻村队员，具体负责驻村上下联系和具体帮扶工作的实施。二是建立健全了结对帮扶机制，上半年局机关组织干部职工已3次走访贫困户。三是根据到户走访的实际情况，因户施策，制定切实可行的帮扶措施。(2)瞄准对象，抓住重点。选准村里能力强，发展思路清晰的人材，共商致富良策，谋划发展思路，放大自身资源效应，合理利用地理条件，带动村民致富，先后办起了400亩油茶林合作社基地，150亩枣树林合作社基地，三个养猪户合作社基地，还有40余亩稻田养鱼合作社，以及准备办一个200亩的云雾茶合作社，采取贫困户一户一策的帮扶措施，让贫困户，户户入社，早日走上致富路。(3)完善基础设施。2018年上半年，通过努力争取，已着手筹建村级活动中心，取得了8.47公里的通组公路硬化指标及通往冷水江市洞下村的县级公路重新整修的指标，已完工的人畜饮水工程3处，还有3处正在筹备中，已整修山塘6处，有效地完善了集云村的基础设施建设。

11.加强党风廉政建设、班子建设和干部队伍建设，严格规范内部管理制度。

2018年，我局把党风廉政建设作为一件头等大事来抓，继续深入开展“两学一做”学习教育活动，深入开展 “雁过拔毛”式腐败问题等专项整治工作,深入开展违反中央八项规定精神突出问题专项治理工作，抓好党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想的学习贯彻落实，组织开展在职党员进社区活动，组织开展“强化责任心提高落实力”集中学习和专题讨论，落实主题党日活动。组织观看先进事迹宣传片和反腐警示片，坚持民主集中制，发挥集体决策优势，克服形式主义、官僚主义，开展批评与自我批评，不断提升领导班子的党性修养和政治思想素质，使党员的党性进一步得到提高，突出了党员的先锋模范作用，增强了干部职工的凝聚力和战斗力。出台了日常考勤等内部管理办法，签订了作风建设承诺书，制订了目标管理考核方案，加强廉政风险防控机制建设，严肃工作纪律，提升机关执行力。

尽管我局在房屋交易、测绘、公房管理、物业管理、保障性安居工程建设等方面做了大量具体工作，取得了不少成绩，但在实际工作中，也遇到了不少困难和问题，比如划转房屋登记职能至国土局，取消房屋转让手续费、白蚁防治费等，使我局收费骤减，住房保障领域矛盾层出不穷，工作开展举步维艰，这些问题需要逐步加以解决。

二、下半年工作计划

1. 加速推进保障性住房建设，确保省、市、县下达的任务圆满完成。

2. 严格落实新建商品房预售资金监管，推进棚户区改造货币化安置，鼓励将商品房改为保障房、安置房，促进房地产市场健康发展。

3.加大房地产调控力度，实行房地产开发项目一房一价制度，进一步完善房地产中介机构管理制度，对房地产中介机构加强管理，防止哄抬房价。

4.加快房产管理信息系统建设，进一步规范商品房和二手房合同网签制度，打造“数字房产”。

5.加快梅山古镇保护与建设一期工程项目建设的征收搬迁工作。对已签订协议的被征收户的房屋做好下步房屋腾房验收及搬迁工作，严格按照“签一搬一拆一”的原则进行，对最后一户拒签征收户将申请人民法院强制执行。

6.按要求做好物业管理区域备案、物业承接查验协议备案、业主委员会备案等备案工作，做好优秀物业示范项目创建工作，做好信访和物业矛盾化解工作，严格落实新建住宅小区的前期物业管理工作，力争前期物业管理覆盖率达100%。

7.进一步做好危旧公房排查和维修工作，指定专人对直管公房进行安全检查，发现问题及时汇报解决，确保直管公房居住安全和安全生产零事故。

8.进一步加强党风廉政建设，严抓作风建设，规范内务管理和业务操作流程，打造一支廉洁高效的房管队伍。

新化县房地产管理局

2018年7月17日