项目名称：新化县城河东东南片区控制性详细规划整合调整

公示类别：批前公示

用地位置：河东东南片区

用地面积：193.27公顷

公示期限：30天

公示时间：2018年9月3日至2018年10月2日

在公示期内，如对本公示方案有任何异议或建议，请以书面或电子邮件形式向我局反馈。反馈地址：新化县城乡规划局总工室，反馈电话：0738-3232569，邮箱：530283471@qq.com。

1、项目基本情况

规划区位于新化县县城河东的东南角，规划范围东临资江，西至梅苑南路、振兴南路，北达狮子山公园脚下，规划范围内为资江村和农丰村部分区域，总面积为193.27公顷。

2、功能与规模

1)功能

结合总体规划对片区的定位，以及相关规划的具体用地布局，强化片区综合服务功能，改善环境质量，完善基础设施，以娄底大道建设为契机，引领城市东扩发展，建设一个集高档居住生活、文化旅游、运动休闲为主的综合型片区。本次整合调整后，新化县河东东南片区规划形成“一带一心、两轴两组团三节点”的用地布局空间结构。

2)规模

(1)人口规模

本区域现状人口为0.2万人,规划人口按2.0万人控制。

(2)用地规模

本区城市建设用地面积为151.23公顷，人均城市建设用地75.6m2(按容量人口计算)。

3、用地布局

居住用地面积54.92公顷，占城市建设用地的36.32%。公共管理与公共服务设施用地9.32公顷，占城市建设用地的6.16%。行政办公用地1.72公顷，占城市建设用地的1.13%。教育科研用地5.59公顷，占城市建设用地的3.70%。医疗卫生用地共2.01公顷，占城市建设用地的1.33%。商业服务业设施用地7.75公顷，占城市建设用地的5.12%。道路与交通设施用地33.02公顷，占城市建设用地的21.83%，其中社会停车场用地1.29公顷。公用设施用地包括排渍站、垃圾转运站、给水加压泵站，总用地为1.37公顷，占城市建设用地的0.91%。绿地与广场用地44.85公顷，占城市建设用地的29.66%。

4、道路交通

道路网基本延续上位规划的相关要求，在片区内形成一横一纵的主干路网。

一横一纵：

(1)白沙洲东路——红线宽度52m，规划区东西向城市主干道。

(2)梅苑南路——红线宽度52m，规划区南北向城市主干道。

5、基础设施

1)给排水设施规划

本规划区不设自来水厂，设给水加压泵站，位置位于振兴南路与清水塘路交叉处的东侧，给水加压泵站对新化桑梓二水厂输送来的水二次加压再配送至规划区及周边区域。污水排入沿江路下污水干管后集中排入污水处理厂集中处理，雨水就近排入自然水体。

2)供电设施规划

由规划区北侧的110kV河东变电站和110KV桑梓变电站、220kV上渡变电站供电，可以满足本规划区的电源需求量。

6、公共服务设施

1)中小学

共规划一所九年制学校，一所完全小学。

中小学规划一览表

本片区共规划小学54班、初中12班。片区内高中教学由全县进行统一规划。

2)医院

本次控规调整遵循现有的医院用地及已批红蓝线，共规划医院一个，面积为2.01公顷。

医院规划一览表

7、绿地系统规划

本次控规共有3处广场用地，一处位置保持不变，增设2处广场用地，富康路东端增设一处，在本片区北面临资江增设一处。控规调整适当增加公园绿地，规划控制公园绿地41.29公顷。规划区共设置了3个广场，面积2.76公顷。

城市绿地规划一览表

(区位图)

(土地利用规划图)

(道路交通规划图)

(公共管理与公共服务规划图)