下半年楼市温度料再降

　　央行在下半年加息概率比较大，特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调，必然会对房地产市场造成一定的利空，从供给端将增加房地产开发企业的资金成本，同时从需求端改变购房者的预期。

　　凰家点评：央行加息预期增强

　　一线城市房价稳定二线城市涨6.3%

　　昨日，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示，二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%、4.6%。具体来看，海口、济南、丹东领涨全国，新建住房价格单月环比上涨超过3%。6月数据显示，从同比看，70个大中城市中，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。

　　凰家点评：调控效果显著

　　北京新房市场成交远郊化明显

　　从北京情况看，今年上半年，新房市场交易量有所回落，价格相对稳定，房地产市场调控显现成效。新房成交仍是远郊化特征明显，中小户型是主流房型。从区域分布看，昌平区、通州区、门头沟区和丰台区在6月份贡献了超过一半的新房交易量。其中，昌平区占18%，网签297套。上半年成交房型大多以两居室为主，户型结构上以50平方米至90平方米居多。

　　凰家点评：调控效果显著

　　半数大型房企完成50%以上目标

　　在调控下，上半年，标杆房企依然实现逆势增长。日前，上市房企陆续发布上半年业绩，碧桂园销售额突破4000亿元，恒 大、万科突破3000亿元，保利突破2000亿元，规模房企的实力正进一步增强。各梯队房企在规模增长的同时，分化格局持续，行业集中度达到历史新高。业内预计，在业绩目标、资金兑付压力下，下半年房企将以价换量，提速资金回笼。

　　凰家点评：房企加速冲刺

　　国务院严查房产交易登助力楼市摸清家底

　　据报道，“针对房产交易登记的督查并非首次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。”昨日，某研究院首席分析师张波对记者如是说。近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出，今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

　　凰家点评：监管全面加强