在政策、市场等大环境因素影响下，全国房贷利率一直在发生波动。据最新数据显示，去年全国房贷利率整体呈上涨趋势，部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。那今年长沙首套房、二套房贷款利率发生了哪些变化呢？

基准利率彻底成过去式

1月16日，凤凰房产独家致电中信、中国、长沙、交通、民生、农业和建设7家银行，了解到这些银行首套房贷利率均有不同程度的调整，但它们所表现的一个共同点是：上浮。

数据来源凤凰房产

据调查结果显示，目前中信、民生两家银行首套房贷利率均上浮20%，高达5.88%。民生银行某分行工作人员透露：“此次利率上调通知于昨日下达至各分行，才刚开始执行。目前，该银行额度已“松绑”，贷款问题不大，只要各项资格都审批通过，即可放款。”遥想11月底，民生银行停贷的消息不绝于缕，到了年初，又是另外一番景象。政策不断调整，银行也做出相对应的变化。

上调队列中，紧随其后的是交通银行、长沙银行、农业银行，这三家银行的首套房贷利率均上浮10%，折合为5.39%。“我们在去年11月份就执行这个标准了。”长沙银行工作人员如是说。“利率上浮5%”已成“最基本标准”，农业银行、中国银行和建设银行则是处于这一梯队中。

“贷款利率始终是一座大山，怎么也绕不过去。上浮已是大势所趋，基准利率彻底成为了过去式。”刚买到房的张先生感慨道。

首套房贷利率通通上浮，二套房则更“不甘落后”。据了解，民生银行二套房贷利率上浮25%，为6.125%；中信银行上浮20%，为5.88%；交通银行上浮15%，为5.635%；中国银行和建设银行上浮10%，为5.39%。不过，由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因，多个银行员工提醒，贷款利率根据每个面签结果而定，并不能一概而论。

据了解，目前建设银行和中国银行贷款额度吃紧，难度大，购房者等待放款时间长，而农业银行则相反，手中有足够的额度，前来贷款的购房者基本能满足需求。

“2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。” 业内人士的一句话让更多无房者群心头一紧。首付本已是他们无法言说的痛，房贷利率还在上浮则加剧他们的恐慌感。

刚需购房者已苦不堪言

首套房贷款利率的上浮，无疑增加了刚需购房者贷款买房的成本。以贷款100万元，30年等额本息还清为例，如果首套房贷款利率打9折，购房人每月需还款5014元。如果以基准利率上浮20%来算，则每月需还5919元，比之前要多还900多元。

利率上浮“一视同仁”，刚需买房压力山大。吴先生最近因为首套房利率上浮的事都快愁坏了。他一直跟父母住，名下无房产，考虑到近期要结婚，要准备属于两个人的房子，他和女朋友到处看房子，总算看中了一处郊区的期房。然而，房贷利率上浮10%，这一“拦路虎”让他犹豫了。

“幸好我们在2015年买了房，当时还有8.5折的优惠。”郑女士庆幸自己赶在利率优惠时买了房子，“去年我们生了二胎，原来的小房子不够住，就换了一套150平的大户型。我们本身还贷压力大，现在利率上浮，还款压力又增大了。”她说，身边有购房需求的朋友最近都挺纠结的，房价高是一方面原因，而贷款利率上浮，也让人觉得“喘不过气来”。

业内人士预测，2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”或“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态，呈小幅低速上涨态势。