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◆新化房地产战争史

近几年来，随着中国经济的快速发展，城市化进程不断增强，富裕的新化人民也开始加大了消费和投资理财的力度，新的投资浪潮是一波高过一波，新的投资行业是风起云涌。但在这些被人们看好的行业中，房地产业，无疑一直是市民们关注的论点。尤其是最近两、三年，随着国家对房地产市场的干预，房地产市场在国家的几次调控之下，变得更加成为人民热议的话题。有人说，中国的房市马上要步入冬天；有人说，有需求，就有市场，中国的房市正处于快速稳步的发展之中…那，新化的房市将会何去何从？

最近，我司调研人员对新化房地产市场进行了一次初步的调查摸底工作。归纳起来，新化城区地产发展状态还属于成长阶段。然而，随着城区人口的不断增加，人民生活水平的不断提高，县委县政府对新化城市的新规划，县政府的东迁，旧城改造加速客观的因素，带动新化这个千年古城的房地产行业进行得如火如荼。

新化作为湖南娄底市的一个下属县城，房地产真正意义上的发展是从2002年开始。那时，房地产的概念还是十分模糊，大多数建筑物可以说是“火柴盒”的零星建设。六年来，新化经济快速发展，城市化进程加速推进，全县房地产市场得到了长足的发展，表现在房地产投资增长较快，商品房供应结构基本合理，住房消费需求旺盛，房价继续保持平稳上涨趋势，商品住宅建设和供求协调发展。

近年来，新化县政府大搞开发，对地产开发、城镇建设大力扶持，人民置业热情高涨，尽管国家出台一系列的宏观调控政策，仍然难掩新化县地产业的高涨扩势。从2005年到2007，全县房地产业投资累计6.1亿元,年均增长102.2%.。2007年，房地产业投资总额达到2.4亿元,在全社全投资中的比重占28%，比2004年提高了解10个百分点，房地产业实现增加值2.1亿元，对全县经济增长的贡献率为30%,房地产业投资的大幅增长,推动了城市基础设施建设的完善,也带动了建筑、建材、装修、家具等相关行业的快速发展。

◆新化县阵地资料

新化县位于湖南省中部偏西、娄底市西部，盘依雪峰山东南麓，资水中游。整个新化位于亚热带中部，典型的地带性土壤为红壤。总人口160万。

 新化县虽是一个贫困县，却是一个人口大县。全县160万人口中，外出打的就有30万人，其中不乏成功人士，城区常住人口也有近20万人，其中各种老板、社会贤达、公务员等收入较高的人就有数万之多，几家商业银行的年存款总量竟有60亿之巨，餐饮业、宾馆、娱乐行业消费水平却高于许多大中型城市等。近年来，新化把发展民营经济作为县域经济的主体来抓，取得了明显效果。目前，全县共发展个体工商户36878家、私营企业365家，全县民营经济增加值22亿元，增长16.5%，入库个体私营税收1.3亿元，占全县地方财政收入的78.5%。民营经济为20余万农村富余劳动力开辟了致富门路，为6万城镇待业和下岗人员提供了就业机会，从而进一步推进了新化经济快速稳步的发展。新化城镇居民家庭人均可支配收入8500元，比去年增长42.5%，年均递增7.3%；农民人平纯收入2000元，比去年增长30.2%，年均递增5.4%；居民家庭电脑普及率达到每百户10台；居民家庭私人汽车普及率达到每百户2辆；解决5.8万贫困人口的温饱问题，全县基本脱贫。