只要是有看房经历的朋友肯定都会知道，卖房销售在推销房子的时候肯定会有或多或少的夸张修饰，在这些夸张的辞藻面前，有的消费者可能就会稍缺考虑信以为真，最后难免会产生一些不必要的误会，所以在买房之前，一些卖房销售的管用套路一定要看清。

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1、关于户型

房地产发展到现在，高层建筑越来越多，户型设计的难度越来越大，称得上“好”的户型越来越少。然而这些在销售面前都不是问题，什么样的问题就有什么样的回答，比如对于朝北户型，他们会说：“朝北的户型夏天最凉快，太阳照不进来，能省下一大笔空调费。”

2、关于过道浪费面积

过道浪费问题在现在市面上是一种很常见的现象，对于密度比较高的高层建筑来说，每一层的户型设计想要兼顾每一个户型的合理是很难做到的，然而这些客观缺陷在销售面前也都不是问题，比如室内过道比较多，销售就会说：“室内通道是个缓冲地带，在卧室与厨房卫生间、客厅与卫生间之间起过渡作用，如果没有过道，室内会显得比较拥挤，特别不自然。买个三室的房子还在乎这点面积嘛。”

3、关于玄关问题

现在市面上很多户型为了把客厅看起来大一点，就会省掉玄关的设计，这样的户型一进门就是客厅，功能分区性质差而且很多客户对于玄关的设计很是介意，这时销售们就会说：“把玄关去掉是为了打开室内视野，中国人讲究开阔敞亮大气，装修也少了拐弯抹角。”

4、关于楼层

我们在选房的时候都知道，一楼和顶楼的选择会考虑的较少一点，然而销售们总会有理由让你们推翻你们自己的想法的，比如这时他们就会说：“一楼的房子其实是非常好的，既没有停电出门的烦恼，而且距离小区的绿化最近，空气绝对最绿色，如果家中带老人或孩子，那更是非常方面。如果不幸出了啥灾害，逃生也绝对是最快的！”或者“顶层的好处不要太多，那么高的楼层不用担心蚊虫叮咬，顶层是私密性最强的，而且还会送露台的！”

5、关于卧室面积

现在越来越多的开放商会把小面积的房子做成好几房的户型，有的听起来还很不可思议，比如60平的房子做成3房，听起来就不可能的事啊！然而这些在销售们的眼里看来就是太大的房子不利于聚财，如果室内大而无当反而不够温馨。

所以说在买房的时候，除了要参考销售人员的意见，其他购房者的意见也是具有很大参考价值的，所以一写很火爆的楼盘也是火爆的有原因的，你想想跟你一样需求的消费者们都喜欢，那大部分很是会符合你的选择条件的！